關(guān)聯(lián)公告
六盤(pán)水市鐘山區濕地公園旁?xún)勺谕恋厥褂脵啵ǖ謧Y產(chǎn)）轉讓(第二次掛牌）
2021-03-22
項目名稱(chēng)：六盤(pán)水市鐘山區濕地公園旁?xún)勺谕恋厥褂脵啵ǖ謧Y產(chǎn)）轉讓(第二次掛牌）
項目編號：QYJR-2021-109
掛牌價(jià)格： 4150萬(wàn)元
掛牌時(shí)間：2021-03-22 至 2021-03-26
| 標的名稱(chēng) | 六盤(pán)水市鐘山區濕地公園旁?xún)勺谕恋厥褂脵啵ǖ謧Y產(chǎn)）轉讓(第二次掛牌） | ||||||
| 項目編號 | QYJR-2021-109 | 轉讓底價(jià) | 4150萬(wàn)元 | ||||
| 掛牌起始日期 | 2021年3月22日 | 掛牌截止日期 | 2021年3月26日 | ||||
| 公告周期 | 5個(gè)工作日 | 發(fā)布媒體名稱(chēng) | 貴州陽(yáng)光產(chǎn)權交易所有限公司網(wǎng)站、微信公眾號 | ||||
| 標的所在地 | 貴州省六盤(pán)水市鐘山區 | 標的類(lèi)別 | 土地使用權（抵債資產(chǎn)） | ||||
| 一、轉讓方簡(jiǎn)況 | |||||||
| 轉讓方基本情況 | 轉讓方名稱(chēng) | 六盤(pán)水農村商業(yè)銀行股份有限公司 | |||||
| 注冊地（住所） | 六盤(pán)水市鐘山區鐘山中路67號 | ||||||
| 法定代表人 | 成勇 | ||||||
| 注冊資本 | 40852.93萬(wàn)元 | ||||||
| 經(jīng)濟類(lèi)型 | 混合所有制 | ||||||
| 公司類(lèi)型（經(jīng)濟性質(zhì)） | 股份有限公司 | ||||||
| 統一社會(huì )信用代碼（組織機構代碼證號） | 91520200MA6DJB9G13 | ||||||
| 債權轉讓行為決策及批準情況 | 國資監管機構 | □國務(wù)院國資委監管□中央其他部委監管□省級國資委監管□省級其他部門(mén)監管 □市級國資委監管□市級其他部門(mén)監管 □其他監管 | |||||
| 所屬集團或主管部門(mén)名稱(chēng) | 六盤(pán)水農村商業(yè)銀行股份有限公司 | ||||||
| 組織機構代碼 | 91520200MA6DJB9G13 | ||||||
| 批準單位名稱(chēng) | 六盤(pán)水農村商業(yè)銀行股份有限公司 | ||||||
| 決議類(lèi)型 | □批復□股東會(huì )決議□董事會(huì )決議 □總經(jīng)理辦公會(huì )決議 □其他√ | ||||||
| 內部審議情況 | 審議通過(guò) | ||||||
| 二、土地簡(jiǎn)況 | |||||||
| 土地公告信息 | 地理位置 | 貴州省六盤(pán)水市鐘山區南環(huán)路西延伸段（明湖濕地公園旁） | |||||
| 權證編號 | 1號地塊：市國土國用（籍）第20150409號 2號地塊：市國土國用（籍）第20150410號 | ||||||
| 土地使用權證面積 | 1號地塊：6666.67平方米 2號地塊：12733.4平方米 | ||||||
| 地類(lèi)（用途） | 綜合 | ||||||
| 使用權類(lèi)型 | 出讓?zhuān)ㄞD讓?zhuān)?/td> | ||||||
| 終止時(shí)間 | 2049年11月26日 | ||||||
| 債權評估情況（如有） | 評估機構 | 六盤(pán)水衡佳房地產(chǎn)估價(jià)事務(wù)所有限公司 | |||||
| 核準（備案）機構 | |||||||
| 核準（備案）日期 | |||||||
| 評估基準日 | 2019年3月14日 | ||||||
| 轉讓標的對應評估值 | 5427.83萬(wàn)元 | ||||||
| 已知重要信息披露 | 一、土地使用權簡(jiǎn)介：位于貴州省六盤(pán)水市鐘山區南環(huán)路西延伸段明湖濕地公園旁?xún)勺谕恋厥褂脵嗝娣e共計19400.07平方米(以上兩宗土地為相連地塊，分別為：1、1號土地使用權面積為6666.67平方米，權利證號：市國土國用（籍）第20150409號；2、2號土地使用權面積為12733.4平方米，權利證號：市國土國用（籍）第20150410號），土地上有臨時(shí)板房建筑，原為中鐵18局暫用，現已清場(chǎng)搬離。 二、土地使用權涉及的擔保及訴訟情況： 借款人貴州三得利達工礦貿易有限公司于2016年7月11日向貸款人六盤(pán)水農村商業(yè)銀行股份有限公司借款3000萬(wàn)元，由抵押人貴州三得投資控股有限公司名下位于鐘山區南環(huán)路西延伸段兩宗土地使用權共計19400.07平方米提供抵押擔保。該筆借款逾期后，貸款人六盤(pán)水農村商業(yè)銀行股份有限公司于2017年12月27日向六盤(pán)水市中級人民法院提起訴訟并勝訴。判決生效后，在執行過(guò)程中，人民法院對抵押人貴州三得投資控股有限公司的上述兩宗國有土地使用權在淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò )平臺上進(jìn)行兩次公開(kāi)拍賣(mài)，均流拍。2019年12月30日，人民法院出具了（2019)黔02執227號之一《執行裁定書(shū)》，裁定將抵押人貴州三得投資控股有限公司的上述土地使用權以物抵債給貸款人六盤(pán)水農村商業(yè)銀行股份有限公司，現暫未過(guò)戶(hù)到貸款人名下。 三、資產(chǎn)存在的問(wèn)題及瑕疵： 原抵押人取得上述土地使用權時(shí)間較早，相關(guān)過(guò)戶(hù)稅費需由意向受讓人在意向受讓前自行到稅務(wù)機關(guān)和國土管理部門(mén)咨詢(xún)。上述土地使用權涉及的相關(guān)規劃、拆遷、后期開(kāi)發(fā)、受讓人的資質(zhì)條件等事項，需由意向受讓人在意向受讓前自行向相關(guān)部門(mén)了解。四、其他重要披露事項： 1.本次競拍土地使用權存在風(fēng)險及瑕疵請意向受讓人自行對該土地使用權所涉及的相關(guān)部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)調查，自行評判購買(mǎi)風(fēng)險; 2.轉讓相關(guān)稅費計算：（1）從原抵押人名下過(guò)戶(hù)到貸款人六盤(pán)水農村商業(yè)銀行股份有限公司名下時(shí)產(chǎn)生的所有稅費，由受讓人承擔。（2）從貸款人六盤(pán)水農村商業(yè)銀行股份有限公司名下過(guò)戶(hù)到受讓人名下時(shí)產(chǎn)生的稅費，由貸款人六盤(pán)水農村商業(yè)銀行股份有限公司和受讓人各自承擔賣(mài)方和買(mǎi)方的相應部分，購買(mǎi)人支付完全部款項后，將土地使用權過(guò)戶(hù)到受讓人名下。（3）交易服務(wù)費由受讓人承擔。 3.其他重要事項：無(wú)。 | ||||||
| 三、交易條件與受讓人資格條件 | |||||||
| 交易條件 | 價(jià)款支付方式 | 分期付款 | |||||
| 風(fēng)險提示 | 1.本項目掛牌公告期間，轉讓方（或受托代理方）會(huì )對意向受讓人實(shí)施盡職調查給予必要的配合與支持。意向受讓人需詳細閱讀有關(guān)備查資料。意向受讓人須自行對轉讓標的進(jìn)行全面審慎的了解，一經(jīng)遞交受讓申請，即表明已完全了解與認可標的狀況及相關(guān)約定，自愿接受轉讓標的的全部現狀及瑕疵，并愿承擔一切責任與風(fēng)險，成為受讓人后不得以不了解標的狀況及擔保情況等方面的瑕疵等為由退還標的或拒付價(jià)款。如不能接受上述事實(shí)的則所繳保證金轉為違約金不予退還。（固定描述） | ||||||
| 與轉讓相關(guān)其他條件 | 2.為保護交易各方合法利益,轉讓方（或受托代理方）在此做出特別提示，意向受讓人一旦受讓申請且交納保證金就對如下內容作出承諾：如存在以下任何一種情形,將承擔締約過(guò)失責任,轉讓方（或受托代理方）和產(chǎn)權交易機構可扣除受讓人或競買(mǎi)人的保證金,作為對相關(guān)方的補償,保證金不足以補償的,相關(guān)方可按實(shí)際損失繼續追訴。（1）只征集到一個(gè)符合條件的意向受讓人，即在掛牌底價(jià)基礎上進(jìn)行自主報價(jià)：a意向受讓人未進(jìn)行有效報價(jià)的；b在被確定為受讓人后，因其原因未簽訂交易合同的。（2）征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向受讓人，即為競買(mǎi)人：a競買(mǎi)人單方撤回受讓申請的；b競買(mǎi)人未按產(chǎn)權交易機構規定按時(shí)提交競價(jià)文件的；c在競價(jià)中各競買(mǎi)人均未有有效報價(jià)的；d競買(mǎi)人通過(guò)競價(jià)方式被確定為受讓人后，未按照產(chǎn)權交易有關(guān)規則簽訂交易合同的。（3）違反交易保證金的有關(guān)規定或其他違規違約情形的。 | ||||||
| 3.因上述土地使用權存在稅費、土地規劃手續、拆遷等問(wèn)題，為受讓人在掛牌成交后有充分時(shí)間完善土地相關(guān)手續，轉讓方同意受讓人分六期支付土地轉讓款，如以?huà)炫频變r(jià)4150萬(wàn)元成交，則按以下方式分期付款： (1)第一期在簽訂轉讓協(xié)議后15日內支付25萬(wàn)元；第二期在簽訂轉讓協(xié)議后3個(gè)月內支付25萬(wàn)元；第三期在簽訂轉讓協(xié)議后6個(gè)月內支付50萬(wàn)元；第四期在簽訂轉讓協(xié)議后9個(gè)月內支付土地轉讓款的60%；第五期在簽訂轉讓協(xié)議后12個(gè)月內支付土地轉讓款30%；第六期在簽訂轉讓協(xié)議后18個(gè)月內支付全部剩余付土地轉讓款項； (2)如出現溢價(jià)成交，則溢價(jià)部分以50萬(wàn)元為一個(gè)區間，在前三期對應應付款項的基礎上按每個(gè)區間遞增2萬(wàn)元，支付當期的應付款項，以此類(lèi)推疊加計算，后三期支付比例不變。具體為: 第一期在簽訂轉讓協(xié)議后15日內支付25萬(wàn)元加遞增部分；第二期在簽訂轉讓協(xié)議后3個(gè)月內支付25萬(wàn)元加遞增部分；第三期在簽訂轉讓協(xié)議后6個(gè)月內支付50萬(wàn)元加遞增部分；第四期在簽訂轉讓協(xié)議后9個(gè)月內支付土地轉讓款的60%；第五期在簽訂轉讓協(xié)議后12個(gè)月內支付土地轉讓款30%；第六期在簽訂轉讓協(xié)議后18個(gè)月內支付全部剩余付土地轉讓款項； (3)轉讓方（或受托代理方）收到全部土地轉讓款，且受讓人向稅務(wù)機關(guān)繳納相應土地使用權轉讓稅、費后，再實(shí)施土地使用權的交割過(guò)戶(hù)； (4)在受讓人競拍成功后，按協(xié)議繳納完第一期土地轉讓款后可退還50萬(wàn)保證金，按協(xié)議繳納完第二期土地轉讓款后退還50萬(wàn)保證金，按協(xié)議繳納完第三期土地轉讓款后退還50萬(wàn)元，按協(xié)議繳納完第四期土地轉讓款后退還60萬(wàn)元。如果受讓人未能按轉讓協(xié)議約定及時(shí)足額支付任意一期土地轉讓款，則出讓方有權立即單方面解除與受讓人之間的土地使用權轉讓協(xié)議，受讓人已經(jīng)繳納的交易服務(wù)費、保證金、已經(jīng)支付的土地轉讓款全部不予退還，且出讓方有權另行處分上述土地使用權。 4.標的物以轉讓方交付時(shí)的現狀為準，轉讓方不承擔轉讓標的物的瑕疵擔保責任。請慎重決定競買(mǎi)行為，意向受讓人一旦作出競買(mǎi)決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。能否辦理過(guò)戶(hù)手續及辦理過(guò)戶(hù)手續的時(shí)間請意向受讓人在競買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能辦理或者延遲辦理過(guò)戶(hù)手續及辦理二次過(guò)戶(hù)造成的費用增加的后果自負，轉讓方不作過(guò)戶(hù)的任何承諾，不承擔過(guò)戶(hù)非轉讓人應承擔的一切費用。涉及違法、違章部分，由意向受讓人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規的處理。意向受讓人在出價(jià)競買(mǎi)前務(wù)必再仔細閱讀公告，若意向受讓人出價(jià)競買(mǎi)，則視為意向受讓人已經(jīng)知曉披露的公告，屆時(shí)由于意向受讓人失誤導致發(fā)生損失的，由意向受讓人自行承擔。意向受讓人參與競價(jià)，視同對轉讓標的已進(jìn)行過(guò)盡職調查，且知悉轉讓標的所公開(kāi)披露的全部。 | |||||||
| 受讓人資格確認及合同簽訂 | 1.受讓人資格確認分為兩種情況：（1）若本項目只征集到一個(gè)符合條件的意向受讓人，以轉讓方（或受托代理方）出具的受讓人資格確認函下發(fā)時(shí)間為準； (2）若本項目征集到2個(gè)及2個(gè)以上符合條件的意向受讓人，以網(wǎng)絡(luò )競價(jià)后的成交結果通知書(shū)下發(fā)時(shí)間為準）；2.受讓人資格確認之日起 5 個(gè)工作日內，受讓人需與轉讓方（或受托代理方）簽訂合同。 | ||||||
| 是否允許聯(lián)合體受讓 | 否 | ||||||
| 受讓人資格條件 | 1.意向受讓人應為在中華人民共和國境內依法設立并有效存續的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人（企業(yè)提供營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)登記證、組織機構代碼復印件加蓋公章，三證合一的企業(yè)提供三證合一的證照復印件加蓋公章；自然人提供身份證復印件）。 | ||||||
| 2.受讓人應具備完全民事行為能力，法律、行政法規或司法解釋對受讓人資格或條件有特殊規定的，應具備規定的資格或條件。 | |||||||
| 3.受讓人不得為：與標的物有利害關(guān)系的當事人（包括但不限于：債務(wù)人及擔保人、債務(wù)人實(shí)際控制人、國家公務(wù)員、金融監管機構工作人員、政法干警、資產(chǎn)管理公司工作人員、原債務(wù)企業(yè)管理層、國有企業(yè)債務(wù)人管理人員、參與資產(chǎn)處置工作的律師、會(huì )計師、評估師等中介機構人員等關(guān)聯(lián)人或者上述關(guān)聯(lián)人參與的非金融機構法人、國有企業(yè)債務(wù)人.） | |||||||
| 保證金設定 | 是否交納保證金 | 是 | |||||
| 交納金額（幣種） | 人民幣2100000元 | ||||||
| 交納時(shí)間 | 在掛牌有效期內遞交申請時(shí)一并交納（工作日9：00-17：00） | ||||||
| 保證金繳納賬戶(hù) | 開(kāi)戶(hù)行：貴陽(yáng)農村商業(yè)銀行股份有限公司 戶(hù)名：貴州陽(yáng)光產(chǎn)權交易所有限公司 保證金賬號：2182010001201100013925 | ||||||
| 交納方式 | 轉賬支票（需提供進(jìn)賬單）、銀行匯款、網(wǎng)銀轉賬；以保證金到賬時(shí)間為準（我所指定賬戶(hù)） | ||||||
| 保證金交納事項 |
| ||||||
| 保證金返還 | 意向受讓人未能成為最終受讓人的，所交納保證金自轉讓方（或受托代理方）書(shū)面審核確認之日起5個(gè)工作日內無(wú)息原路返還 | ||||||
| 四、信息公告期及交易方式 | |||||||
| 掛牌期滿(mǎn)后若未征集到意向受讓人 | ( √ )A.不變更條件，按照5個(gè)工作日為一個(gè)周期延長(cháng)掛牌，最多不超過(guò)3次。 | ||||||
| ( )B.變更信息披露條件，重新公告。 | |||||||
| ( )C.終止信息披露。 | |||||||
| 掛牌期滿(mǎn)后若只征集到一家符合條件的意向受讓人 | (√）自主報價(jià)。 | ||||||
| 掛牌期滿(mǎn)后若征集到兩家及以上符合條件的意向受讓人 | (√)A.選擇網(wǎng)絡(luò )競價(jià)方式確定受讓人。 | ||||||
| ( )B.選擇拍賣(mài)方式確定受讓人。 | |||||||
| ( )C.選擇招投標（評審）方式確定受讓人。 | |||||||
| ( )D.選擇其他競價(jià)方式確定受讓人。 | |||||||
| 五、轉讓方承諾 | |||||||
| 本轉讓方現對貴州陽(yáng)光產(chǎn)權交易所有限公司進(jìn)行委托，擬將我方持有的轉讓標的公開(kāi)轉讓?zhuān)促F州陽(yáng)光產(chǎn)權交易所有限公司就本公告內容在其網(wǎng)站及相關(guān)媒體上公開(kāi)發(fā)布的產(chǎn)權轉讓信息并組織實(shí)施。本轉讓方依照公開(kāi)、公平、公正、誠信的原則做如下承諾： | |||||||
| 1、本次產(chǎn)權轉讓的相關(guān)是我方真實(shí)意愿表示，轉讓的產(chǎn)權權屬清晰，我方對該產(chǎn)權擁有完全的處置權； | |||||||
| 2、我方轉讓產(chǎn)權的相關(guān)行為已履行了相應程序，經(jīng)過(guò)有效的內部決策，并獲得相應批準； | |||||||
| 3、我方所提交的《信息披露確認表》及附件資料內容完整、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏； | |||||||
| 4、我方在轉讓過(guò)程中，遵守法律法規規定和產(chǎn)權交易市場(chǎng)的相關(guān)規則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。 | |||||||
| 六、意向受讓人享有權利及義務(wù) | |||||||
| 意向受讓人享有以下權利： （1）有權要求了解本次產(chǎn)權轉讓標的的詳細資料； （2）有權要求轉讓方提供更詳細的資料或就有關(guān)問(wèn)題做出答復； （3）在產(chǎn)權轉讓掛牌前，有權要求對標的進(jìn)行實(shí)地考察或詳細勘察。如果意向受讓人未聯(lián)系轉讓方實(shí)地考察或詳細勘察的，即視為意向受讓人已經(jīng)完全了解并接受產(chǎn)權轉讓標的的現狀和一切已知及未知的瑕疵。 同時(shí)意向受讓人負有如下義務(wù)：（1）遵守國家有關(guān)法律,法規,規章及政策和本所交易規則的有關(guān)規定； （2）對所了解到的本次產(chǎn)權轉讓標的涉及的商業(yè)機密保密。 （3）經(jīng)貴州陽(yáng)光產(chǎn)權交易所有限公司公開(kāi)程序征集到意向受讓人，但未與轉讓方（或受托代理方）簽訂交易合同的，意向受讓人與轉讓方不得私下達成交易。 | |||||||
| 七、附注：貴州陽(yáng)光產(chǎn)權交易所有限公司交易保證金交退有關(guān)須知 | |||||||
| 1．出現下列情形意向受讓人可申請退還保證金： (1)轉讓方（或受托代理方）或國資監管機構明確交易方式及受讓人的致函送達本所起4個(gè)月仍未組織項目交易； (2)轉讓方（或受托代理方）對意向受讓人實(shí)質(zhì)性審查后未達到求購方條件或參加競價(jià)未能成功； (3)國資監管部門(mén)認為其他應退還保證金的行為。 除以上情形外，意向受讓人按規定繳納保證金后，不得隨意要求退還保證金。 2．意向受讓人存在下列行為的，本所將不予退還其所繳納保證金： (1)中途無(wú)故退出轉讓程序的； (2)在交易過(guò)程中惡意串通或惡意競價(jià)，擾亂正常交易秩序的； (3)違反《合同法》、《擔保法》等相關(guān)法律、法規規定的。 本所作出不予退還保證金決定的，本所將與轉讓方（或受托代理方）進(jìn)行協(xié)商。 3. 本所作出不予退還保證金決定，該保證金由本所暫行保管，待轉讓方（或受托代理方）憑相關(guān)司法機構作出的生效裁決，并通過(guò)司法執行程序向本所申請協(xié)助執行裁決要求支付補償金時(shí)，我所將按照有效判決或裁定執行。 4. 轉讓方（或受托代理方）應于本所作出不予退還保證金之日起,兩年內向司法機構提出申請（向法院提起訴訟或是向仲裁委申請仲裁），并將有關(guān)部門(mén)的受理意見(jiàn)以書(shū)面報至本所，本所將繼續保管該保證金直至司法機構作出判決或裁定，以有利于轉讓方（或受托代理方）對其損失的追償；若轉讓方（或受托代理方）怠于行使權利，本所暫行保管保證金的責任隨之消滅，并依意向受讓人的申請將扣除該標的應交納的服務(wù)費后的剩余保證金依法退還意向受讓人。 在交易過(guò)程中，如出現以上情況，貴州陽(yáng)光產(chǎn)權交易所有限公司將遵照本須知進(jìn)行辦理。上述條款將在意向受讓人進(jìn)行求購登記時(shí)予以書(shū)面告知。本所不對退還保證金的結果做出任何保證和承諾。 | |||||||
| 項目聯(lián)系人：張女士 聯(lián)系電話(huà)：15519196777 | |||||||
| 項目聯(lián)系人：黃先生 聯(lián)系電話(huà)：15685805333 | |||||||
4.意向受讓方報名應提交資料清單(企業(yè)法人）.xlsx