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安順市東客運樞紐站富余房屋合作運營(yíng)項目
2024-11-29
項目名稱(chēng)：安順市東客運樞紐站富余房屋合作運營(yíng)項目
項目編號：QY-ZZ-2024-8
掛牌價(jià)格： 270萬(wàn)元/年
掛牌時(shí)間：2024-11-29 至 2024-12-13
| 信息披露申報表 | ||||||||||
| 標的名稱(chēng)：安順市東客運樞紐站富余房屋合作運營(yíng)項目 | ||||||||||
| 項目編號： QY-ZZ-2024-8 | 信息披露期限：10個(gè)工作日 | |||||||||
| 標的情況簡(jiǎn)介：安順市東客運樞紐站富余房屋主站房一樓1851.86平方米、二樓4297.07平方米、三樓4213.61平方米、四樓4637.46平方米，合計15000平方米房屋使用權，及站前廣場(chǎng)閑置的4000平方米空地和地下室面積為8004.9 ㎡（含停車(chē)位161個(gè)及功能用房）等資產(chǎn)用于合作建設醫院。 | ||||||||||
| 標的物資產(chǎn)類(lèi)型:□居住用房 □商業(yè)用房 □閑置土地使用權 ■其他 | ||||||||||
| 備注 | ||||||||||
| 標的配套設施情況 | 水 | ■ 是 □ 否 □ 未安裝 | 具體情況以實(shí)際踏勘為準 | |||||||
| 電 | ■ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||||||||
| 燃氣 | □ 是 ■ 否 □ 未安裝 | |||||||||
| 電話(huà) | ■ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||||||||
| 光纖 | ■ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||||||||
| 有線(xiàn)電視 | □ 是 ■ 否 □ 未安裝 | |||||||||
| 標的其他情況說(shuō)明 | 1、合作期限內，未經(jīng)招商方書(shū)面同意，經(jīng)營(yíng)合作商不得將獲得的權利義務(wù)全部或部分轉讓給第三方，未經(jīng)招商方書(shū)面同意，經(jīng)營(yíng)合作商不得為標的物設置抵押、質(zhì)押等權利負擔或瑕疵，不得破壞委托標的物的結構和安全，不得使用出售、轉讓、贈與等方式變更委托標的物的所有權和使用權； 2、標的按現狀進(jìn)行合作運營(yíng)；自標的移交之日起，經(jīng)營(yíng)合作商須自行承擔標的物達到經(jīng)營(yíng)條件（包含但不限于裝修裝飾、二次消防驗收或開(kāi)業(yè)前檢查、辦理行政、工商、稅務(wù)、設置醫療機構批準書(shū)等經(jīng)營(yíng)性審批手續），并承擔標的后期維修維護責任及費用。 3、如意向經(jīng)營(yíng)合作商需對招商人實(shí)施的建筑物、構筑物或設施設備進(jìn)行拆除或改造，須獲得招商人書(shū)面同意，由經(jīng)營(yíng)合作商負責實(shí)施并承擔相應費用。 4、本次合作標的物無(wú)產(chǎn)權證，暫未辦理完成用于開(kāi)設醫療機構的相關(guān)行政許可和裝修改造，由經(jīng)營(yíng)合作商負責裝修改造并辦理取得合作標的可以用于醫院經(jīng)營(yíng)的相關(guān)行政許可。 5、招商方將資產(chǎn)交付給經(jīng)營(yíng)合作商后，經(jīng)營(yíng)合作商認為資產(chǎn)后續需要進(jìn)行局部調整的，由經(jīng)營(yíng)合作商自行完善相關(guān)設計、論證、審批等手續，書(shū)面報招商方同意后，才能實(shí)施。 6、合作經(jīng)營(yíng)商應在合作標的交付之日起，在12個(gè)月內完成投資并開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)。 7、經(jīng)營(yíng)合作商在裝修改造投資中所形成的資產(chǎn)無(wú)償歸屬招商人。 8、在合作期間，經(jīng)營(yíng)合作商應確保對標的進(jìn)行妥善保管和合理使用。 9、意向經(jīng)營(yíng)合作商應在報名前，前往項目現場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地踏勘，充分了解標的的現狀及結構安全等相關(guān)事宜，并簽署《現場(chǎng)踏勘表》。意向經(jīng)營(yíng)合作商一經(jīng)報名參與合作，視為已經(jīng)現場(chǎng)查看與了解標的物相關(guān)信息，完全了解標的物的情況，并接受本次經(jīng)營(yíng)合作標的的現狀及瑕疵等一切情況。 10.如合作標的未按照約定時(shí)間進(jìn)行交付經(jīng)營(yíng)合作商使用，則費用的繳納時(shí)間予以順延。 11.本合作下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向招商標的所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。 12、此次招商不接受聯(lián)合體報名。 | |||||||||
| 對經(jīng)營(yíng)合作商資質(zhì)的要求 | 經(jīng)營(yíng)合作商性質(zhì) | ■法人 □自然人 □ 其他組織 □以上都可以 | ||||||||
| 資格條件 | 1.意向經(jīng)營(yíng)合作商必須是在中華人民共和國境內（不含港、澳、臺）注冊，具備獨立法人資格的企業(yè)，實(shí)繳注冊資本不低于6000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍包括但不限于醫療機構開(kāi)設、醫療康養等（執行標準：意向投資經(jīng)營(yíng)人提供有效的營(yíng)業(yè)執照副本）。 2.意向經(jīng)營(yíng)合作商未被國家、貴州省、貴陽(yáng)市相關(guān)行政主管部門(mén)通報停止投標活動(dòng)且處在被停止投標期間內（執行標準：意向投資經(jīng)營(yíng)人出具承諾書(shū)，詳見(jiàn)附件1）。 3.意向經(jīng)營(yíng)合作商無(wú)不良記錄：須保證企業(yè)及法人信用良好，無(wú)嚴重違法失信（執行標準：意向投資經(jīng)營(yíng)人出具承諾書(shū)，詳見(jiàn)附件1）。 4.意向經(jīng)營(yíng)合作商須承諾按招商人提供的合同范本簽訂經(jīng)營(yíng)合同（執行標準：意向投資經(jīng)營(yíng)人出具承諾書(shū)，詳見(jiàn)附件1）。 5.意向經(jīng)營(yíng)合作商須承諾，合作區域移交之日起，30天內啟動(dòng)本項目設計、招標裝修等工作，12個(gè)月內完成裝修工作，并開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)。（執行標準：意向投資經(jīng)營(yíng)人出具承諾書(shū)，詳見(jiàn)附件1）。 6.意向經(jīng)營(yíng)合作商須提供現場(chǎng)踏勘確認書(shū)（執行標準：意向投資經(jīng)營(yíng)人與招商人雙方簽字知曉的現場(chǎng)踏勘確認書(shū)。 7.此次招商不接受聯(lián)合體報名。 | |||||||||
| 對標的使用的特殊規定和要求 | 環(huán)境衛生 | 經(jīng)營(yíng)合作商負責維護和繳納相關(guān)費用 | ||||||||
| 安全生產(chǎn) | 經(jīng)營(yíng)合作商按政府有關(guān)規定切實(shí)做好安全生產(chǎn)（包含解決安全隱患）、安全經(jīng)營(yíng)管理工作，并解決好環(huán)境衛生、治安、消防等有關(guān)社會(huì )問(wèn)題并承擔費用 | 標的裝修需符合國家相關(guān)規定 | ||||||||
| 用途限制 | 僅用于開(kāi)設醫療機構 | 經(jīng)營(yíng)合作商在合作期間必須遵守國家法律規定，守法經(jīng)營(yíng)。 | ||||||||
| 對經(jīng)營(yíng)合作商式的要求 | 合作期 | □1-2年 ■3-5年 □6-10年 □10年以上 | 本項目合作期限為五年，從開(kāi)業(yè)正式運營(yíng)之日起計算（開(kāi)業(yè)時(shí)間雙方簽訂確認書(shū)）。合作期內，經(jīng)營(yíng)合作商按時(shí)支付招商方相關(guān)收益，并且醫院不被相關(guān)監管部門(mén)查封或停業(yè)，雙方的合作協(xié)議續簽五年；第二個(gè)合同期內，如經(jīng)營(yíng)合作商未違反上述約定，雙方的合作協(xié)議再續簽五年。合作期限最長(cháng)不超過(guò)15年。 | |||||||
| 利潤分配 | 醫院年營(yíng)業(yè)利潤的30% | 營(yíng)業(yè)利潤計算方式為：營(yíng)業(yè)收入-運營(yíng)成本（不含資產(chǎn)占用費）-稅費，運營(yíng)成本不含資產(chǎn)折舊費、融資成本、設備租賃成本。 | ||||||||
| 保底資產(chǎn)占用費 | 270萬(wàn)元/年 | 資產(chǎn)占用費明細表 | ||||||||
| 資產(chǎn) 占用費（保底） | 第一年 270萬(wàn)元 | 第二年 270萬(wàn)元 | 第三年 270萬(wàn)元 | 第四年 270萬(wàn)元 | 第五年 270萬(wàn)元 | |||||
| 第六年 276.75萬(wàn)元 | 第七年 283.67萬(wàn)元 | 第八年 290.76萬(wàn)元 | 第九年 298.03萬(wàn)元 | 第十年 305.48萬(wàn)元 | ||||||
| 第十一年 313.12萬(wàn)元 | 第十二年 320.95萬(wàn)元 | 第十三年 328.97萬(wàn)元 | 第十四年 337.19萬(wàn)元 | 第十五年 345.62萬(wàn)元 | ||||||
| 付款方式 | □一次性支付 □按年支付 □按季支付 □按半年支付 ■其他： | 如利潤分配計算結果低于保底資產(chǎn)占用費，則招商方按資產(chǎn)占用費獲取收益；如利潤分配計算結果超過(guò)保底資產(chǎn)占用費，則招商方按利潤分配方式獲取收益。收益分配時(shí)間為按年分配，每半年按《資產(chǎn)占用費明細表》中所列當年保底資產(chǎn)占用費的收益50%預付收益，年終結算。每年12月31日付清。 | ||||||||
| 履約保證金 | 履約保證金于整個(gè)合作期內留存于招商方處，合作期滿(mǎn)，經(jīng)招商方驗收，若合作物資產(chǎn)完好無(wú)損，經(jīng)營(yíng)合作商結清一切相關(guān)費用后，履約保證金無(wú)息全額退還經(jīng)營(yíng)合作商;若合作物損壞，維修費用從保證金中扣除若維修費用超出保證金范圍的由經(jīng)營(yíng)合作商負責承擔；因最終經(jīng)營(yíng)合作商自身原因造成違約,履約保證金不予退還。 | 雙方簽訂合同1個(gè)月內，經(jīng)營(yíng)合作商將履約保證金3000000元（大寫(xiě)：叁佰萬(wàn)元整）繳納到招商方指定的賬戶(hù)，賬戶(hù)信息以后期合同簽訂為準。 | ||||||||
| 交易保證金 | 5萬(wàn)元 | 如進(jìn)入競價(jià)程序后，交易保證金自動(dòng)轉為競價(jià)保證金。交易保證金為報名時(shí)交納且交納截止時(shí)間為掛牌截止日17:00前（以銀行到帳時(shí)間為準）。本所有權從經(jīng)營(yíng)合作商交易的保證金中扣除經(jīng)營(yíng)合作商應承擔支付于本所的交易服務(wù)費用。 | ||||||||
| 其他 | 1、此次采用公開(kāi)征集的方式組織經(jīng)營(yíng)合作商的招募工作； 2、若只征集到1個(gè)意向經(jīng)營(yíng)合作商時(shí)，由貴州陽(yáng)光產(chǎn)權交易所有限公司組織雙方按掛牌條件直接簽訂合同； 3、若征集到2個(gè)及2個(gè)以上意向經(jīng)營(yíng)合作商時(shí)，則采用網(wǎng)絡(luò )競價(jià)方式選定經(jīng)營(yíng)合作商，并組織交易。網(wǎng)絡(luò )競價(jià)以保底資產(chǎn)占用費為基準進(jìn)行。 | 1.意向經(jīng)營(yíng)合作商必須是在中華人民共和國境內（不含港、澳、臺）注冊，具備獨立法人資格的企業(yè)，實(shí)繳注冊資本不低于6000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍包括但不限于醫療機構開(kāi)設、醫療康養等（執行標準：意向投資經(jīng)營(yíng)人提供有效的營(yíng)業(yè)執照副本）； 2.意向經(jīng)營(yíng)合作商未被國家、貴州省、貴陽(yáng)市相關(guān)行政主管部門(mén)通報停止投標活動(dòng)且處在被停止投標期間內（執行標準：意向投資經(jīng)營(yíng)人出具承諾書(shū)，詳見(jiàn)附件1）； 3.意向經(jīng)營(yíng)合作商無(wú)不良記錄：須保證企業(yè)及法人信用良好，無(wú)嚴重違法失信（執行標準：意向投資經(jīng)營(yíng)人出具承諾書(shū)，詳見(jiàn)附件1）； 4.意向經(jīng)營(yíng)合作商須承諾按招商人提供的合同范本簽訂經(jīng)營(yíng)合同（執行標準：意向投資經(jīng)營(yíng)人出具承諾書(shū)，詳見(jiàn)附件1）； 5.意向經(jīng)營(yíng)合作商須承諾，合作區域移交之日起，30天內啟動(dòng)本項目設計、招標裝修等工作，12個(gè)月內完成裝修工作，并開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)。（執行標準：意向投資經(jīng)營(yíng)人出具承諾書(shū)，詳見(jiàn)附件1）； 6.意向經(jīng)營(yíng)合作商須提供現場(chǎng)踏勘確認書(shū)（執行標準：意向投資經(jīng)營(yíng)人與招商人雙方簽字知曉的現場(chǎng)踏勘確認書(shū)； 7.法定代表人身份證復印件；如是授權代表需提供授權代表授權書(shū)；授權代表身份證及復印件； 8.意向合作運營(yíng)方登記表； 9.交易保證金須知； 10.交易服務(wù)費須知。 | ||||||||
| 經(jīng)營(yíng)合作商按照《貴州陽(yáng)光產(chǎn)權交易所有限公司服務(wù)費標準》向交易所交納交易服務(wù)費 | ||||||||||
| 確定經(jīng)營(yíng)合作商后，若因交易一方或雙方不按規定簽訂《安順客運東站合作協(xié)議》的，產(chǎn)權交易所有權向拒簽方或違約方收取相應的交易服務(wù)費用。 | ||||||||||
| 信息披露期滿(mǎn)后，如未征集到意向經(jīng)營(yíng)合作商 | （ ）A.不變更信息披露條件，延長(cháng)_個(gè)工作日信息披露期，直至征集到意向經(jīng)營(yíng)合作商。 | |||||||||
| （√）B.變更信息披露條件，重新信息披露。 | ||||||||||
| （ ）C.終止信息披露。 | ||||||||||
| 標的物信息披露申報人聲明 | 根據有關(guān)法律、法規及政策規定，意向經(jīng)營(yíng)合作商同意在貴所對外進(jìn)行信息發(fā)布和組織實(shí)施交易，并諾： 1、所填寫(xiě)的內容及提交的所有材料（包括原件、復印件）的準確性、完整性、公平性、合理性、規范性承擔責任；同意貴所按本申報書(shū)內容發(fā)布公告，信息公告期間，符合要求的意向經(jīng)營(yíng)合作商均可到貴所進(jìn)行報名登記，并查閱標的相關(guān)信息和材料； 2、已知悉貴所的交易制度，并充分理解和認可，同意貴所按照交易制度的相關(guān)規定組織實(shí)施交易活動(dòng)； 3、掛牌后，不隨意變動(dòng)或無(wú)故取消所發(fā)布信息； 4、不通過(guò)其他渠道發(fā)布公告，不自行與經(jīng)營(yíng)合作商接觸或協(xié)商標的合作事宜。 5、所申請信息披露的標的物未涉訴、非違章建筑。 | |||||||||
| 交易保證金繳納賬號 | 開(kāi)戶(hù)名：貴州陽(yáng)光產(chǎn)權交易所有限公司 開(kāi)戶(hù)行：貴陽(yáng)農村商業(yè)銀行股份有限公司 賬 號：2182 0100 0120 1100 013925 | |||||||||
| 附注：意向合作運營(yíng)商交納的保證金參照本信息披露要求以及交易保證金須知執行 意向經(jīng)營(yíng)合作商享有以下權利 （1）有權要求了解本次標的的詳細資料 （2）有權要求經(jīng)營(yíng)合作商提供更詳細的資料或就有關(guān)問(wèn)題做出答復； （3）有權要求對標的進(jìn)行實(shí)地考察或詳細勘察。 同時(shí)意向經(jīng)營(yíng)合作商負有如下義務(wù)： （1）遵守國家有關(guān)法律,法規,規章及政策和本所交易規則的有關(guān)規定； （2）對所了解到的本次招租涉及的商業(yè)機密保密。 | ||||||||||
| 項目聯(lián)系人：董先生 聯(lián)系電話(huà)：18083366678 | ||||||||||
