梅州廣鹽房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權及相關(guān)債權
梅州廣鹽房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權及相關(guān)債權
| 轉讓方承諾 |
|---|
本轉讓方擬轉讓持有標的企業(yè)產(chǎn)權，并委托交易機構公開(kāi)披露產(chǎn)權轉讓信息和組織交易活動(dòng)。依照公開(kāi)、公平、公正、誠信的原則作如下承諾： 1.本次產(chǎn)權轉讓是我方真實(shí)意愿表示，轉讓的產(chǎn)權權屬清晰，我方對該產(chǎn)權擁有完全的處置權且實(shí)施不存在任何限制條件; 2.我方轉讓產(chǎn)權的相關(guān)行為已履行了相應程序，經(jīng)過(guò)有效的內部決策，并獲得相應批準; 3.我方所提交的《產(chǎn)權轉讓公告》及附件材料內容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏; 4.我方在轉讓過(guò)程中，遵守法律法規規定和產(chǎn)權交易市場(chǎng)的相關(guān)規則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。 我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任。 |
一、標的企業(yè)簡(jiǎn)況 標
的
企
業(yè)
基
本
情
況標的企業(yè)名稱(chēng) 梅州廣鹽房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 注冊地（住所） 梅州市愛(ài)心路(中心壩市場(chǎng)對面) 所在地區 廣東省 - 梅州市 法定代表人 陳曉斌 成立時(shí)間 2015-12-23 注冊資本（萬(wàn)元） 1000.000000 （人民幣） 企業(yè)類(lèi)型 有限責任公司 經(jīng)濟類(lèi)型 國有獨資或國有全資公司（企業(yè)） 所屬行業(yè) 房地產(chǎn)業(yè) / 房地產(chǎn)業(yè) 統一社會(huì )信用代碼或組織機構代碼 91441402MA4UKYNR01 經(jīng)營(yíng)規模 小型 經(jīng)營(yíng)范圍 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售；物業(yè)管理；物業(yè)出租。（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。） 職工人數 0人 是否含有國有劃撥土地 否 股東數量（個(gè)） 1 內部審議情況 股東（大）會(huì )決議 債權金額（萬(wàn)元） 7942.569392 標的企業(yè)
股權結構序號 股東名稱(chēng) 持股比例（%） 持股數量（股） 1 廣東省鹽業(yè)集團有限公司 100 主
要
財
務(wù)
指
標
（萬(wàn)元）以下數據出自年度審計報告 2024 年度 營(yíng)業(yè)收入 利潤總額 凈利潤 0.000000 -217.840000 -217.840000 資產(chǎn)總額 負債總額 所有者權益 6892.610000 7921.520000 -1028.910000 審計機構 廣東中職信會(huì )計師事務(wù)所（特殊普通合伙） 備注 以下數據出自標的企業(yè)財務(wù)報表 報表日期 營(yíng)業(yè)收入 利潤總額 凈利潤 2025-03-31 0.000000 -50.610000 -50.610000 報表類(lèi)型 資產(chǎn)總額 負債總額 所有者權益 月報 6892.520000 7972.050000 -1079.520000 備注 重
要
信
息
披
露是否導致轉讓標的企業(yè)的實(shí)際控制權發(fā)生轉移 是 標的企業(yè)原股東是否放棄優(yōu)先受讓權 是（放棄或不涉及） 企業(yè)管理層是否參與受讓 否 重大事項及其他披露內容 1.標的企業(yè)認繳注冊資本為1000萬(wàn)元，實(shí)收資本為500萬(wàn)元。其中，轉讓方廣東省鹽業(yè)集團有限公司認繳注冊資本1000萬(wàn)元，實(shí)繳出資500萬(wàn)元，本次轉讓的標的企業(yè)100%股權對應未實(shí)繳部分的出資義務(wù)由受讓方承擔，受讓方應在工商變更登記手續辦理完成之日（以標的企業(yè)取得變更后的營(yíng)業(yè)執照為準）起3個(gè)工作日內完成對標的企業(yè)剩余注冊資本500萬(wàn)元的實(shí)繳。
2.本項目轉讓總交易價(jià)款由標的企業(yè)股權轉讓價(jià)款及債權轉讓價(jià)款兩部分組成。股權轉讓價(jià)款指轉讓方持有的標的企業(yè)100%股權對價(jià)￥5557.430608萬(wàn)元；債權轉讓價(jià)款指轉讓方對標的企業(yè)的債權￥7942.569392萬(wàn)元。（本項目進(jìn)入競價(jià)程序并產(chǎn)生溢價(jià)，溢價(jià)部分作為標的企業(yè)100%股權轉讓對價(jià)的溢價(jià)，即標的企業(yè)100%股權轉讓價(jià)格=股權轉讓底價(jià)+競價(jià)溢價(jià)額。）
3.本次轉讓債權金額為截止評估基準日2025年1月31日轉讓方對標的企業(yè)的債權本金5815.638萬(wàn)元（其中5801.838萬(wàn)元為借款，需計算新增利息，13.8萬(wàn)元為轉讓方代標的企業(yè)墊付款項，不計算新增利息）及應收利息2126.931392萬(wàn)元。新增利息計算從2025年2月1日起至產(chǎn)權交易合同簽訂之日止，利率為《產(chǎn)權交易合同》簽署時(shí)點(diǎn)的一年期貸款LPR。上述利息計算公式如下：新增利息=5801.838萬(wàn)元*(利率/365)*利息計算天數
4.本次轉讓完成后，標的企業(yè)辦公用品及設備均移交給受讓方。
5.標的企業(yè)在梅州市梅江區三角鎮壢明村“三舊”改造項目修建性詳細規劃方案于2018年12月27日通過(guò)梅州市城鄉規劃委員會(huì )審議，項目案名為“天璟國際”?！疤飙Z國際”項目開(kāi)工前標的企業(yè)向梅州市梅江區住房和城鄉規劃建設局提交300萬(wàn)元項目建設進(jìn)度保證金。根據項目《國有建設用地使用權出讓合同》（合同編號：441401-2016-000009）第十六條、第二十一條規定，及標的企業(yè)于2016年3月22日與梅江區住房和城鄉規劃建設局簽訂的《項目工程建設進(jìn)度履約協(xié)議》第一條、第二條、第四條規定，項目已超過(guò)協(xié)議規定開(kāi)工、竣工期限，已存在違約，存在建設進(jìn)度履約保證金300萬(wàn)元不予退還和繳納土地閑置費的風(fēng)險。上述300萬(wàn)元項目建設進(jìn)度保證金未計入本次交易轉讓的標的債權范圍內，若后續該保證金獲政府相關(guān)部門(mén)退還，應退還給轉讓方所有，受讓方應當配合標的企業(yè)在獲得政府相關(guān)部門(mén)退還之日起15日內返還。標的企業(yè)在“天璟國際”項目用地規劃條件和建設工程規劃要點(diǎn)已過(guò)期,項目后續延期或補（重）辦規劃報建、施工許可、開(kāi)發(fā)運營(yíng)等均由標的企業(yè)承擔，轉讓方不承擔任何責任和費用。
6.本次股權轉讓涉及的土地規劃以相關(guān)行政部門(mén)最終核定為準，請意向方受讓前需自行向相關(guān)部門(mén)了解實(shí)際情況，如發(fā)生變化的，成交價(jià)格不作調整。受讓方不得以本次交易所涉及土地的現行規劃條件與本項目評估報告中所依據規劃條件不同而導致投資權益減少為由，要求變更成交價(jià)格或解除《產(chǎn)權交易合同》。
7.標的企業(yè)所涉及的土地資產(chǎn)中，所涉及的土地資產(chǎn)中涉及閑置、先行施工等問(wèn)題，該等問(wèn)題引起的法律責任及解決該等問(wèn)題產(chǎn)生的所有費用均由標的企業(yè)承擔，轉讓方不承擔任何賠償責任。
8.標的企業(yè)所涉及的合同關(guān)系、所涉及的其它應收款中部分款項可能存在無(wú)法收回風(fēng)險，由標的企業(yè)承擔，轉讓方不承擔任何賠償責任。
9.其他披露事項詳見(jiàn)廣東同德房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估與規劃測繪有限公司出具的資產(chǎn)評估報告（廣東同德資評報字[2025]第03005號）、廣州市大公會(huì )計師事務(wù)所有限公司出具的專(zhuān)項審計報告[穗大師專(zhuān)字(2025)第008號]、廣州市大公會(huì )計師事務(wù)所有限公司出具的清產(chǎn)核資報告[穗大師專(zhuān)字(2025)第007號]、廣東中職信會(huì )計師事務(wù)所（特殊普通合伙）出具的2024年度審計報告[中職信審字(2025)第0112號]和廣東金領(lǐng)律師事務(wù)所出具的法律意見(jiàn)書(shū)[（2025）粵金領(lǐng)律法字第041號]等相關(guān)文件。
10.本項目公告期即可進(jìn)入盡職調查期，意向受讓方通過(guò)資格確認并且繳納保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可本股權轉讓項目所涉審計報告、資產(chǎn)評估報告及該等文件所披露內容并已自行完成對本項目的全部盡職調查，且根據該等內容以其獨立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權轉讓公告之內容，放棄對轉讓方所有權利主張。
11.意向受讓方須在承諾對產(chǎn)權轉讓材料和信息的充分了解，認同并接受標的企業(yè)及產(chǎn)權現狀的前提下確認受讓。意向受讓方被確認為受讓方后不得以不了解本次轉讓標的的全部現狀為由拒絕簽署產(chǎn)權轉讓合同或拒絕支付交易價(jià)款或放棄受讓或退還轉讓標的，否則視為違約。
與轉讓相關(guān)的其他條件 受讓須知：
1.意向受讓方須在轉讓信息公告期截止之日17:00前辦理完畢受讓申請手續（含提交《產(chǎn)權受讓申請書(shū)》及其附件材料、交納誠意金或保證金等工作流程），受讓申請手續辦理時(shí)間為信息公告期內工作日9:00-17:00。意向受讓方在信息公告期內向中心提交《產(chǎn)權受讓申請書(shū)》及其附件材料的行為，是對交易條件和轉讓底價(jià)的認可和接受。
2.意向受讓方應按信息公告要求在規定時(shí)間內向廣東聯(lián)合產(chǎn)權交易中心結算賬戶(hù)交納保證金。
2.1意向受讓方若違反產(chǎn)權交易相關(guān)法規政策或交易規則的，保證金不予退回。意向受讓方被確定為受讓方后，保證金按照相關(guān)約定自動(dòng)轉為產(chǎn)權交易價(jià)款。意向受讓方未能成為受讓方的，保證金在受讓方確定之日起五個(gè)工作日內一次性無(wú)息原路返還。
2.2本項目誠意金、保證金或交易價(jià)款不接受現金、現金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式，意向受讓方應通過(guò)匯款、轉賬方式轉入廣東聯(lián)合產(chǎn)權交易中心結算賬戶(hù)，并在付款憑證備注欄中注明“G32025GD0000027+資金用途”。
2.3廣東聯(lián)合產(chǎn)權交易中心結算賬戶(hù)（用于誠意金、保證金和交易價(jià)款的收付）：
賬戶(hù)名稱(chēng)：廣東聯(lián)合產(chǎn)權交易中心有限公司
賬號：8110901012801441804
開(kāi)戶(hù)行：中信銀行廣州北京路支行
3.意向受讓方在辦理意向登記手續并簽訂《盡職調查保密承諾函》后，可在信息公告期內查閱產(chǎn)權交易文件和對標的企業(yè)進(jìn)行盡職調查。意向受讓方須根據本公告自主判斷投資價(jià)值，自主做出投資決策，自行承擔投資風(fēng)險。
4.廣東聯(lián)合產(chǎn)權交易中心對意向受讓方提交的資料進(jìn)行齊全性、規范性審核，必要時(shí)可要求意向受讓方提供補充資料。經(jīng)轉讓方和廣東聯(lián)合產(chǎn)權交易中心審核后，確定合格意向受讓方。
5.不涉及原股東優(yōu)先購買(mǎi)權情況的：經(jīng)公開(kāi)征集僅產(chǎn)生一個(gè)合格意向受讓方的，該合格意向受讓方成為受讓方，成交價(jià)按轉讓底價(jià)與受讓方在《產(chǎn)權受讓申請書(shū)》所填意向受讓價(jià)格孰高原則確定；產(chǎn)生兩個(gè)或兩個(gè)以上合格意向受讓方的，按照網(wǎng)絡(luò )多次報價(jià)方式組織交易確定受讓方。
6.受讓方須在廣東聯(lián)合產(chǎn)權交易中心出具交易憑證前，按有關(guān)規定或約定向廣東聯(lián)合產(chǎn)權交易中心支付有關(guān)服務(wù)費用。本項目有關(guān)服務(wù)費用不接受現金、現金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式，受讓方須將上述費用通過(guò)匯款、轉賬方式轉入以下賬戶(hù)。
6.1受讓方應在付款憑證備注欄中注明“項目編號+資金用途”。
6.2廣東聯(lián)合產(chǎn)權交易中心賬戶(hù)（用于收取服務(wù)費用）：
賬戶(hù)名稱(chēng)：廣東聯(lián)合產(chǎn)權交易中心有限公司
賬 號：394880100166886666010001
開(kāi) 戶(hù) 行：興業(yè)銀行廣州分行營(yíng)業(yè)部
7.本公告所稱(chēng)意向受讓方是指有購買(mǎi)擬轉讓產(chǎn)權意向并向廣東聯(lián)合產(chǎn)權交易中心提交書(shū)面受讓申請材料的法人、自然人或非法人組織。本公告所稱(chēng)合格意向受讓方是指經(jīng)廣東聯(lián)合產(chǎn)權交易中心和轉讓方審核，符合受讓方條件和轉讓要求并取得廣東聯(lián)合產(chǎn)權交易中心出具的《資格審核認定結果通知書(shū)》的意向受讓方。本公告所稱(chēng)掛牌起始、截止日期即為本項目信息公告起始、截止日期，掛牌價(jià)格即為轉讓底價(jià)。
8.受讓方應履行的義務(wù)：
（1）受讓方須承諾在廣東聯(lián)合產(chǎn)權交易中心出具《組織簽約通知書(shū)》之日起5個(gè)工作日內簽訂《產(chǎn)權交易合同》并履行相關(guān)條款。
（2）意向受讓方被確認為受讓方后不得以不了解本次轉讓標的的全部現狀為由拒絕簽署《產(chǎn)權交易合同》或拒絕支付交易價(jià)款，否則視為放棄受讓資格，其繳納的保證金不予退還。
（3）受讓方應在《產(chǎn)權交易合同》簽訂且生效之日起5個(gè)工作日內付清全部產(chǎn)權交易價(jià)款。受讓方除按產(chǎn)權交易合同約支付交易價(jià)款外，還須于《產(chǎn)權交易合同》簽訂之日起5個(gè)工作日內，一次性向轉讓方另行支付5801.838萬(wàn)元債權的新增利息，新增利息計算從2025年2月1日起至產(chǎn)權交易合同簽訂之日止，利率為《產(chǎn)權交易合同》簽署時(shí)點(diǎn)的一年期貸款LPR。上述利息計算公式如下：新增利息=5801.838萬(wàn)元*(利率/365)*利息計算天數
（4）若本次股權轉讓需要交納土地增值稅，則由受讓方或完成工商變更后的標的企業(yè)承擔，本次轉讓其他稅費按照國家法律規定各自繳納。
9.資產(chǎn)評估基準日到工商變更完成之日（含）的損益處理：標的企業(yè)資產(chǎn)評估基準日到工商變更完成之日（含）的期間內產(chǎn)生的損益由工商變更后的標的企業(yè)股東按股權比例承擔和享有。交易雙方不得以交易期間企業(yè)經(jīng)營(yíng)性損益等理由對已達成的交易條件和交易價(jià)格進(jìn)行調整。
10.本次產(chǎn)權轉讓導致國家出資企業(yè)及其子企業(yè)失去標的企業(yè)實(shí)際控制權，交易完成后標的企業(yè)不得再繼續使用國家出資企業(yè)及其子企業(yè)的字號、經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和特許經(jīng)營(yíng)權等無(wú)形資產(chǎn)，不得繼續以國家出資企業(yè)子企業(yè)名義開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在本次標的企業(yè)辦理工商過(guò)戶(hù)登記時(shí)，標的企業(yè)應同步完成更名手續，更名后的標的企業(yè)不得冠以“梅州廣鹽地產(chǎn)”的名稱(chēng)。
11.受讓方應在《產(chǎn)權交易合同》簽訂且生效之日起5個(gè)工作日內付清全部產(chǎn)權交易價(jià)款。
12.受讓方須承諾其資金來(lái)源合法合規且不涉及違規向自然人募資，不以受讓產(chǎn)權作為底層資產(chǎn)違規設計或包裝成金融產(chǎn)品直接或間接向自然人銷(xiāo)售。
合作機構信息 二、轉讓方簡(jiǎn)況 轉讓方名稱(chēng) 廣東省鹽業(yè)集團有限公司 轉讓方
基本情況注冊地（住所） 廣州市越秀區中山四路18號 法定代表人 黃祥清 注冊資本（萬(wàn)元） 204,219.899300人民幣 經(jīng)濟類(lèi)型 國有獨資或國有全資公司（企業(yè)） 企業(yè)類(lèi)型 有限責任公司 所屬行業(yè) 批發(fā)和零售業(yè) / 零售業(yè) 內部決策情況 董事會(huì )決議 社會(huì )信用代碼或組織機構代碼 91440000190380955A 經(jīng)營(yíng)規模 大型 持有產(chǎn)（股）權比例 100.0000% 擬轉讓產(chǎn)（股）權比例 100.0000% 產(chǎn)權轉讓
行為批準
情況國資監管機構 ?。ㄖ陛犑?、自治區)級國資委監管 監管機構屬地 廣東省 國家出資企業(yè)或主管部門(mén)名稱(chēng) 廣東省鹽業(yè)集團有限公司 批準單位名稱(chēng) 廣東省鹽業(yè)集團有限公司 批準文件類(lèi)型 董事會(huì )決議 批準日期 2025-04-15 批準文件名稱(chēng)/決議名稱(chēng) 廣東省鹽業(yè)集團有限公司董事會(huì )決議 三、交易條件與受讓方資格條件 交易條件 轉讓底價(jià)（萬(wàn)元） 13500.000000 價(jià)款支付方式 一次性支付 價(jià)款支付要求：受讓方應在《資產(chǎn)交易合同》簽訂且生效之日起5個(gè)工作日內付清全部交易價(jià)款。 受讓方資格條件 符合法律、法規的有關(guān)規定。
是否允許聯(lián)合受讓 允許 保證金設定 是否交納保證金 是 保證金詳情 交納金額（元） 20000000 保證金交納時(shí)間要求 交易機構受讓登記后交納 保證金交納截止時(shí)間要求 掛牌截止日17:00前交納（以銀行到賬時(shí)間為準） 交納方式 銀行轉賬 收款賬號 廣東聯(lián)合產(chǎn)權交易中心有限公司 賬號：8110901012801441804 開(kāi)戶(hù)行：中信銀行廣州北京路支行 轉賬備注：G32025GD0000027+保證金
保證內容 本項目保證金的處置按本公告中的受讓須知內容和《廣東聯(lián)合產(chǎn)權交易中心企業(yè)國有資產(chǎn)交易保證金操作細則》《廣東聯(lián)合產(chǎn)權交易中心企業(yè)國有資產(chǎn)交易資金結算操作細則》執行。 處置方法 1.本項目保證金的處置按本公告中的受讓須知內容和《廣東聯(lián)合產(chǎn)權交易中心企業(yè)國有資產(chǎn)交易保證金操作細則》《廣東聯(lián)合產(chǎn)權交易中心企業(yè)國有資產(chǎn)交易資金結算操作細則》執行。 2.若意向受讓方未被確認為受讓方的，在交易活動(dòng)結束之日或受讓方確定之日起5個(gè)工作日內，廣東聯(lián)合產(chǎn)權交易中心按規定將保證金無(wú)息返還相關(guān)主體；若意向受讓方被確定為受讓方的，保證金按照相關(guān)約定轉為交易價(jià)款。 3.項目設置誠意金的，按如下處置方式： （1）誠意金在信息公告期滿(mǎn)之日起，未經(jīng)廣東聯(lián)合產(chǎn)權交易中心同意，不得無(wú)故申請退還。 （2）誠意金在意向受讓方被確認為符合資格的意向受讓方后，等同于保證金金額的部分自動(dòng)轉為保證金，誠意金余額在受讓方確定之日起5個(gè)工作日內無(wú)息返還相關(guān)主體。 （3）意向受讓方未被確認為符合資格的意向受讓方，誠意金在受讓方確定之日起5個(gè)工作日內無(wú)息返還相關(guān)主體。 掛牌信息及聯(lián)系方式 掛
牌
信
息信息公告期 20 個(gè)工作日 交易方式 網(wǎng)絡(luò )競價(jià) 【報價(jià)方式：多次正向報價(jià) 】 掛牌期滿(mǎn)后，如未征集到符合條件的意向受讓方 自動(dòng)延長(cháng)信息發(fā)布，當意向受讓方少于等于0個(gè)時(shí)，不變更掛牌條件，按照5個(gè)工作日為一個(gè)延長(cháng)周期，最多延長(cháng)46個(gè)周期 權重報價(jià)或招投標實(shí)施方案
主要內容聯(lián)
系
方
式交易機構聯(lián)系人 鐘先生 交易機構聯(lián)系電話(huà) 020-38830221 交易機構聯(lián)系傳真 交易機構聯(lián)系郵箱 交易機構聯(lián)系地址 南方聯(lián)合產(chǎn)權交易中心（廣東聯(lián)合產(chǎn)權交易中心國有資產(chǎn)交易業(yè)務(wù)子平臺）--廣州市天河北路28號時(shí)代廣場(chǎng)中座7樓 交易機構網(wǎng)址 https://www.gduaee.com/；https://www.csuaee.com.cn/ 補充披露信息 暫無(wú)補充披露信息