貴州眾鑫置業(yè)有限公司預重整案投資人招募公告
貴州眾鑫置業(yè)有限公司預重整案投資人招募公告
貴州省黔西市人民法院于2023年12月19日作出(2023)黔0518破申2號《決定書(shū)》，決定受理張志龍申請貴州眾鑫置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“眾鑫公司”)預重整案，并于2024年1月31日作出(2023)黔0518破申2號之一《決定書(shū)》，指定貴州天筑律師事務(wù)所擔任貴州眾鑫置業(yè)有限公司臨時(shí)管理人(下稱(chēng)“臨時(shí)管理人”)。
為盤(pán)活企業(yè)核心資產(chǎn)，維護社會(huì )穩定，最大限度保護廣大購房人、債權人的合法權益，推動(dòng)眾鑫公司重整成功，臨時(shí)管理人現向社會(huì )公開(kāi)招募預重整投資人。
一、眾鑫公司概況
（一）基本信息
眾鑫公司成立于2017年12月18日，登記機關(guān)為畢節市市場(chǎng)監督管理局貴州百里杜鵑管理區分局住所地為貴州省畢節市百里杜鵑鵬程管理區鵬程社區白果組，統一社會(huì )信用代碼91520590MA6GLCEJ44。眾鑫公司注冊資本為7700萬(wàn)元，企業(yè)類(lèi)型為有限責任公司，法定代表人為馬繼朝，任公司執行董事兼財務(wù)負責人，股東貴州省百里杜鵑醫療有限公司，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售，房地產(chǎn)中介服務(wù)及物業(yè)管理等。
（二）項目情況
1.項目概況
眾鑫公司成立至今，其經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售。截至目前，眾鑫公司開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項目為“百里杜鵑云漢花園”(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“云漢花園”)項目，“云漢花園”項目位于位于貴州省畢節市百里杜鵑管理區鵬程社區白果組。該項目規劃總建筑面積75326.4平方米，其中，商業(yè)約15065.28平方米。住宅約60261.12平方米，地下停車(chē)場(chǎng)、綠化等30000平方米?！霸茲h花園”項目分兩期建設，其中，-期工程已基本完工，相關(guān)配套及附屬消防工程、給排水、配電等尚未建設完工。二期工程共六棟，尚未開(kāi)工建設。二期工程共6棟樓房，二期工程總規劃建筑面積為41684.36㎡，住宅面積占38384.52㎡，商業(yè)面積占1603.94m'.
注：實(shí)際施工完成情況以現場(chǎng)勘察核實(shí)的情況為準。
眾鑫公司“云漢花園”項目各項證照及手續辦理情況如下：
（1）土地使用權：
（2）項目立項：
（3）項目用地規劃許可：
（4）項目施工許可：
（5）項目預售許可：
2.一期項目(銷(xiāo)售、預售、抵押)情況
眾鑫公司百里杜鵑“云漢花園”項目房產(chǎn)現狀為：網(wǎng)簽已備案的房產(chǎn)為119套，共8081.90m；網(wǎng)簽未備案的房產(chǎn)為86套，共5105.02m；未售在押或被保全的房產(chǎn)為321套，共18630.34m(其中商業(yè)為45套，3000m；住宅為276套，15630.34m)；已預訂在押或被查封的房產(chǎn)為49套，共3168.75m：已訂未押未保全的房產(chǎn)為8套，共476.49㎡；未售工程款抵押房產(chǎn)為35套，共1993.14m；物業(yè)1套，310.3m；車(chē)位：327個(gè)，共計11449.13㎡。上述房產(chǎn)中，已經(jīng)設立抵押權的房產(chǎn)共157套，8714.17m(其中：一號樓6套，722.48m；八號樓93套，4935.51m；九號樓48套，2534.48m；十號樓10套，521.70m)，并且大部分設立抵押權的房產(chǎn)同時(shí)被成都建工第三建筑工程有限公司保全查封。上述不動(dòng)產(chǎn)具體價(jià)值尚需待評估機構進(jìn)行專(zhuān)業(yè)評估確定。
注：實(shí)際銷(xiāo)售情況以債權申報期限截止后的數據為準，上述暫供參考。
（三）資產(chǎn)及負債情況
經(jīng)測算，眾鑫公司資產(chǎn)約為16000.00萬(wàn)元。根據眾鑫公司提供的資產(chǎn)負債表記載，眾鑫公司的負債總額約14000.00萬(wàn)元。包括工程款、購房類(lèi)債權、稅款、職工工資、社保及應付業(yè)主裝修款等，尚未包含逾期交房可能會(huì )發(fā)生的退款、違約金。具體情況以意向投資人盡職調查情況為準。
二、投資方式
（一）臨時(shí)管理人不對本次預重整投資方式進(jìn)行限定；
（二）投資人可結合自身情況和本項目實(shí)際情況自主提出合法、合規、切實(shí)可行的投資方式，包括但不限于：股權收購式投資、承債式收購投資、墊資續建式投資、共益債投資、投資代建管理等。
三、投資人資格條件
（一）在中國境內依法設立并有效存續的企業(yè)法人；
（二）資信狀況和財務(wù)狀況良好；
（三）具備與本項目預重整投資相匹配的資金實(shí)力；
（四）擁有與本項目相適應的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗或施工經(jīng)驗，在同等條件下，具備與本項目相匹配的專(zhuān)業(yè)管理團隊及開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售經(jīng)驗豐富者優(yōu)先；
（五）無(wú)數額較大(5000萬(wàn)以上)到期未清償債務(wù)，最近三年無(wú)重大違法行為，投標時(shí)無(wú)作為被執行人的案件，投標時(shí)未被人民法院列入失信被執行人名單等。
四、招募程序
（一）報名時(shí)間、方式、地點(diǎn)
1.報名時(shí)間：本次招募報名時(shí)間為自本公告發(fā)布之日起15日內(即至2024年3月29日18時(shí)止)。臨時(shí)管理人有權根據招募情況適當延長(cháng)報名期限。
2.報名方式：現場(chǎng)或郵寄方式提交報名材料(郵寄提交的，需提前告知臨時(shí)管理人，并提供在截止日前將報名資料交郵的證明材料)。
3.報名材料接收
現場(chǎng)辦公地址：貴州省畢節市七星關(guān)區開(kāi)行路七星國際城一幢三樓貴州天筑(畢節)律師事務(wù)所。
聯(lián)系人：何華律師：18798044602；周貞富律師：17586564996。
（二）報名材料
意向投資人最遲應于上述報名時(shí)間截止前，向臨時(shí)管理人提交以下材料：
1.《預重整投資意向書(shū)》；
2.現行有效的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照；
3.意向投資人介紹(包括：股權結構、歷史沿革、注冊資本認繳及實(shí)繳情況、經(jīng)營(yíng)范圍、管理架構及企業(yè)規模、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)、資金實(shí)力證明、戰略合作資源等)；
4.法定代表人或負責人身份證明身份證復印件；
5.授權委托書(shū)原件和受委托人身份證復印件；
6.意向投資人為法人單位的，還需提供事會(huì )、，股東會(huì )等決策機構同意參與眾鑫公司預重整投資的決議文件；
7.載明聯(lián)系人、聯(lián)系電話(huà)、電子郵箱、傳真號碼、通信地址的法律文件送達地址確認書(shū)。
注：（1）以上材料皆需加蓋意向投資人公章或簽字按印；
（2）報名材料需制定目錄和頁(yè)碼，按順序裝訂成冊并密封。應提供一式三份，不足三份按不符合資格審查處理。
（三）資格審查
臨時(shí)管理人收到意向投資人提交的報名材料后三日內將資格審查結果反饋給報名單位。
五、意向投資人權利、義務(wù)
（一）盡職調查意向投資人按本公告遞交報名材料并獲得臨時(shí)管理人資格審查通過(guò)且簽訂保密協(xié)議或出具保密承諾函后，方可對眾鑫公司開(kāi)展盡職調查、實(shí)地考察(開(kāi)展盡職調查或實(shí)地考察所需的費用由意向投資人自行承擔)。
（二）投資保證金
1.投資保證金金額及繳納方式
（1）本項目預重整投資保證金為200萬(wàn)元。
（2）意向投資人經(jīng)過(guò)盡職調查，決定參與眾鑫公司預重整投資人招募，并向臨時(shí)管理人正式提交《重整投資方案》后3日內向臨時(shí)管理人指定賬戶(hù)繳納預重整報名保證金，并提交繳款憑證。未按時(shí)、足額向臨時(shí)管理人繳納投資保證金的視為放棄預重整投資，亦喪失參與投資人遴選資格。
2.投資保證金的沒(méi)收
（1）意向投資人應自收到預重整投資人確認書(shū)之日起7日內與臨時(shí)管理人簽訂書(shū)面的《投資協(xié)議》，未按期或拒絕簽訂的，臨時(shí)管理人有權沒(méi)收其繳納的投資保證金，取消其中標資格，重新確定預重整投資人。
（2）基于投資人《重整投資方案》制定的《預重整方案》獲黔西市人民法院裁定批準后執行過(guò)程中，重整投資人未按書(shū)面《投資協(xié)議》繳納投資款，或未履行其他主要義務(wù)的，管理人有權沒(méi)收其繳納的投資保證金，取消其重整投資人資格，并重新確定重整投資人。同時(shí)，投資人針對項目的全部投入及所形成的眾鑫公司資產(chǎn)歸全體債權人所有，投資人無(wú)權主張返還或補償。
3.投資保證金的退還
（1）臨時(shí)管理人在發(fā)布預重整投資人確認書(shū)后3個(gè)工作日內向未中標的意向投資人無(wú)息退還其繳納的投資保證金。
（2）如重整投資人提交的《重整投資方案》或基于該方案而制作的《預重整方案》最終未黔西市人民法院裁定批準，臨時(shí)管理人自黔西市人民法院確定不子批準后3個(gè)工作日內無(wú)息退還預重整投資人繳納的投資保證金。
（三）《重整投資方案》
1.意向投資人需結合自身的盡職調查、商業(yè)判斷、法律風(fēng)險評估以及本項目的實(shí)際情況制定并按時(shí)向臨時(shí)管理人提交《重整投資方案》，《重整投資方案》應于報名后5日內向臨時(shí)管理人提交，最遲不超過(guò)2024年4月4日18時(shí)，未按時(shí)提交的視為放棄預重整投資。意向投資人應保證文件正文和附件的真實(shí)性、準確性和完整性。
2.《重整投資方案》不得設置假設性前提條件。
3.《重整投資方案》內容包括但不限于投資人基本情況；投資人重整眾鑫公司需投入的資金包括償債資金、保證重整計劃執行的后續營(yíng)運資金及其獲得的權益；投資金額的支付期間和支付條件(首期投資款2500萬(wàn)元，含投資保證金)；建設施工方案或眾鑫公司重整后的經(jīng)營(yíng)方案；重整投資方案的執行擔保方式；其他包括但不限于職工安置、稅收承擔等有利于眾鑫公司發(fā)展和債權人利益最大化的方案等?！吨卣顿Y方案》一式三份，簽名并加蓋公章，密封提交管理人聯(lián)系人。
4.《重整投資方案》中涉及投資人資金保障和來(lái)源內容，需提供相關(guān)銀行流水、業(yè)務(wù)合同/協(xié)議、對賬函/結算單、判決書(shū)/調解書(shū)等證明材料。
六、預重整投資人確定程序
（一）預重整投資人遴選
臨時(shí)管理人對意向投資人提交的報名材料、《重整投資方案》等文件進(jìn)行審查，如有多個(gè)意向投資人滿(mǎn)足資格條件，臨時(shí)管理人將在人民法院的指導和債權人的監督下，并本著(zhù)維護債權人、眾鑫公司合法權益以及利益最大化的原則，根據投資對價(jià)或權益分配、付款期限、履約能力、資信狀況、經(jīng)營(yíng)管理團隊及經(jīng)驗、投資計劃、經(jīng)營(yíng)及銷(xiāo)售方案等情況，同時(shí)結合眾鑫公司的預重整需要，最終確定預重整投資人和備選投資人。
（二）預重整投資人公示
預重整投資人確定后，臨時(shí)管理人將在全國企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)等公開(kāi)平臺對結果進(jìn)行公示，公示期限為3日，公示期限屆滿(mǎn)無(wú)異議則報請法院確認后向中選投資人發(fā)送預重整投資人確認書(shū)。
（三）《預重整方案》的表決、簽訂重整投資協(xié)議
1.臨時(shí)管理人將基于預重整投資人提交的《重整投資方案》制定《預重整方案》并提交債權人會(huì )議表決。
2.《預重整方案》經(jīng)債權人會(huì )議表決通過(guò)或人民法院批準后，臨時(shí)管理人將與預重整投資人簽訂重整投資協(xié)議。
（四）預重整轉入重整程序
《預重整方案》經(jīng)債權人會(huì )議表決通過(guò)后，臨時(shí)管理人將依法向法院申請批準眾鑫公司進(jìn)入重整程序。進(jìn)入重整程序后，除眾鑫公司客觀(guān)情況發(fā)生重大變化或人民法院特別要求，否則原則上不再重新招募投資人，原預重整投資人資格自動(dòng)延續至重整程序，最終確認和自動(dòng)作為重整投資人。
七、其他事項
1.意向投資人一旦提交《重整投資方案》，并交納了投資保證金，即對下列事項進(jìn)行了承諾：
（1）已充分了解標的現狀及瑕疵，自愿承擔后續不確定風(fēng)險；
（2）已完成(或自認為無(wú)必要)對眾鑫公司項目進(jìn)行盡職調查；
（3）進(jìn)入重整程序后，承諾原則上不對預重整階段提交的《重整投資方案》進(jìn)行修改，除非該修改系對原《重整投資方案》的細化完善或所涉商務(wù)條件的提高；
（4）承諾全面履行人民法院裁定批準的《重整計劃(草案)》中重整投資人的所有義務(wù)。
2.本招募公告并非要約文件，不具有重整投資協(xié)議的約束效力，只作為參考資料使用。
八、聲明
臨時(shí)管理人不對本招募公告載明的數據承擔保證責任，眾鑫公司的相關(guān)情況和數據由意向投資人盡調后自行確認。本公告由眾鑫公司臨時(shí)管理人編制，解釋權歸屬于臨時(shí)管理人。本公告未盡事宜，以臨時(shí)管理人的有關(guān)通知和要求為準。臨時(shí)管理人有權決定繼續、中止或終止預重整投資人招募。
本次招募由臨時(shí)管理人組織，黔西市人民法院、眾鑫公司全體債權人監督。
熱忱歡迎符合報名條件的各方投資人積極報名參與眾鑫公司預重整投資。
特此公告!
貴州眾鑫置業(yè)有限公司臨時(shí)管理人
二〇二四年三月十四日