中國信達資產(chǎn)管理股份有限公司黑龍江省分公司享有的安順山城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司債權轉讓項目的預披露公告  

項目編號：QYJR-2024-010（預）

轉讓底價(jià)：面議

掛牌公告期：長(cháng)期

類(lèi)別：債權

一、轉讓方簡(jiǎn)況

二、債權簡(jiǎn)況

（一）債權基本情況

安順山城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司債權項目是中國信達資產(chǎn)管理股份有限公司黑龍江分公司（簡(jiǎn)稱(chēng)信達黑龍江分公司）于2021年3月在上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所競得的資產(chǎn)。截止2024年3月31日，安順山城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司債權項目債權總額68,217.42萬(wàn)元，其中：本金22,973.42萬(wàn)元，利息45,244.00萬(wàn)元,當前已回收現金1.58萬(wàn)元。

（二）債務(wù)人基本情況

2022年8月，安順市中級人民法院受理了申請人對安順山城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的破產(chǎn)申請。2023年2月，信達黑龍江分公司就該筆債權向管理人進(jìn)行申報。2023年12月，安順市人民法院裁定安順山城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項目破產(chǎn)重整失敗。目前，信達黑龍江分公司已對安國用（2012）第073號、安國用（2012）第074號兩幅土地使用權、91套商服與住宅及郭成勇、楊芬等人持有的安順山城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權進(jìn)行查封。

（三）抵、質(zhì)押情況

抵押物為安國用（2012）第073號和第074號證兩宗土地使用權（9094.16m²），以及位于西秀區體育路紫鑫名苑的91套商服及住宅(16349.22m²)。質(zhì)押物為郭成勇、楊芬、郭治妃、郭娜娜人持有的安順山城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權。

（四）擔保情況

經(jīng)項目組查詢(xún)中國執行信息公開(kāi)網(wǎng)，發(fā)現該項目保證人郭成勇已限高并被列入失信被執行人名單、保證人楊芬已被限高。

（五）項目訴訟執行情況

    2023年12月，安順市人民法院裁定安順山城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項目暫不具備重整條件而破產(chǎn)重整失敗，信達黑龍江分公司對該項目已提起申請執行程序，目前處于執行階段。

（六）項目亮點(diǎn)

該債權設置抵押擔保，抵押物為位于安順市西秀區建設路、體育路交叉口的兩塊住宅用地的土地使用權及125套房產(chǎn)價(jià)值，抵押人為安順山城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，已辦理抵押登記，抵押物具體信息如下：

（1）抵押土地使用權

抵押對象1：位于安順市西秀區建設路體育路交叉口，土地坐落安順市西秀區建設路體育路交叉口，地類(lèi)用途為批發(fā)零售城鎮住宅，使用權類(lèi)型為出讓?zhuān)虡I(yè)部分終止日期為2051年3月31日，住宅部分終止日期為2081年3月31日，使用權面積為6,360.12㎡。

抵押對象2：位于安順市西秀區建設路體育路交叉口，土地坐落安順市西秀區建設路體育路交叉口，地類(lèi)用途為批發(fā)零售城鎮住宅，使用權類(lèi)型為出讓?zhuān)虡I(yè)部分終止日期為2051年3月31日，住宅部分終止日期為2081年3月31日，使用權面積為2,734.04㎡。

抵押的土地使用權共兩宗總面積9,094.16平方米，住宅土地使用年限為70年，商業(yè)用地（批發(fā)零售）土地使用年限為40年。

（2）抵押房屋建（構）筑物

抵押的房屋建（構）筑物共91項，其中位于安順市西秀區體育場(chǎng)路紫鑫名苑一期部分住宅房地產(chǎn)，共計23套，建筑面積為3,745.33㎡；位于安順市西秀區體育場(chǎng)路紫鑫名苑一期部分商業(yè)房地產(chǎn)，共計68套，建筑面積為12,603.89㎡。

（七）圖片詳解

特別聲明

1.根據我國有關(guān)法律、法規的規定，轉讓方應按規定如實(shí)披露項目信息，并對其披露信息的真實(shí)性、完整性、有效性負責。貴州陽(yáng)光產(chǎn)權交易所對轉讓方披露的信息及其后果不承擔任何法律責任。

2.貴州陽(yáng)光產(chǎn)權交易所通過(guò)自身網(wǎng)站及相關(guān)媒體發(fā)布的項目信息并不構成貴州陽(yáng)光產(chǎn)權交易所對任何項目的任何交易建議。意向方應不依賴(lài)于已披露的上述信息并自行對項目的相關(guān)情況進(jìn)行必要的盡職調查和充分了解，對是否受讓項目及受讓項目后可能發(fā)生的費用和存在的風(fēng)險自行作出充分評估，并獨立承擔所有風(fēng)險，貴州陽(yáng)光產(chǎn)權交易所對此不承擔任何法律責任。

3.本公告不構成一項要約，以上信息僅供意向方參考，轉讓方不對其承擔任何法律責任。

聯(lián) 系 人：劉東揚、宋其楊、趙經(jīng)理

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