貴州省安順市西秀區塔山廣場(chǎng)的一層及一夾層部分商業(yè)資產(chǎn)、負一層及負二層商業(yè)資產(chǎn)、負二層及負三層停車(chē)場(chǎng)推薦公告

貴州華夏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司管理人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“管理人”）根據貴州華夏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司第二次債權人會(huì )議表決通過(guò)的《破產(chǎn)財產(chǎn)變價(jià)方案》進(jìn)行的拍賣(mài)，系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》賦予的管理人職責在破產(chǎn)強清平臺處分債務(wù)人財產(chǎn)，管理就本次拍賣(mài)享有最終解釋權，公告如下：

一、基本情況

本次拍賣(mài)的標的物為位于貴州省安順市西秀區塔山廣場(chǎng)的一層及一夾層部分商業(yè)資產(chǎn)、負一層及負二層商業(yè)資產(chǎn)、負二層及負三層停車(chē)場(chǎng)（詳見(jiàn)標的物詳細情況）。

二、資產(chǎn)現狀

三、標的信息

（一）本次拍賣(mài)起拍價(jià)：人民幣645,422,202.2元；保證金：人民幣3300萬(wàn)元；增價(jià)幅度：人民幣300萬(wàn)元/次。

（二）標的物現部分已被租用，租用情況詳見(jiàn)標的物詳細情況，管理人為避免拍賣(mài)標的物長(cháng)期閑置，原合力超市租用部分正在招租，可能在拍賣(mài)期間簽訂租賃合同及相關(guān)書(shū)面文件，買(mǎi)受人需無(wú)條件承繼；標的物部分已被抵押，抵押情況詳見(jiàn)標的物詳細情況，本次拍賣(mài)成交后管理人將溝通抵押權人辦理抵押權注銷(xiāo)登記。

（三）根據《破產(chǎn)財產(chǎn)變價(jià)方案》，標的物拍賣(mài)成交日后產(chǎn)生的收益（包括但不限于標的物的全部租賃收入，買(mǎi)受人再次處置標的物的處置所得，不包括管理人拍賣(mài)標的物的成交所得）應優(yōu)先用于支付/清償本案以下費用：①需支付/清償破產(chǎn)費用及共益債務(wù)但屆時(shí)破產(chǎn)財產(chǎn)可供分配不足支付/清償部分；②拆遷安置優(yōu)先債權未獲清償的部分；③每筆普通債權10萬(wàn)元以下未獲清償的部分，具體需支付的費用由管理人按照第二次債權人會(huì )議表決通過(guò)的相關(guān)方案確定，前述費用支付/清償完畢前，標的物產(chǎn)生的收益均由管理人收取并用于支付/清償前述費用，待前述費用支付/清償完畢后，買(mǎi)受人才享有標的物的相應收益。

（四）根據《破產(chǎn)財產(chǎn)變價(jià)方案》，塔山項目共用的道路、綠地、景觀(guān)、廣場(chǎng)、電梯、中央空調、通風(fēng)、供水供電供氣系統、安防監控設施、污水處理設施、消防人防設施、垃圾轉運設施以及相應設施設備間、物業(yè)服務(wù)用房等共用區域及設備設施一并移交給買(mǎi)受人、接受抵債的債權人管理，由此發(fā)生的管理、維護、檢修、更換費用由買(mǎi)受人承擔。標的物成交時(shí)，前述共用區域及設備設施即視為移交給買(mǎi)受人管理。拍賣(mài)成交前管理人已經(jīng)實(shí)施或正在實(shí)施的設施設備維修、維護等工作，產(chǎn)生的相應費用由破產(chǎn)費用承擔。此外，為了保障塔山項目的正常運營(yíng)，管理人此前已與安順王府井國貿購物中心有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“國貿”）就消防、配電房、安全管理工作簽訂過(guò)渡期管理協(xié)議，明確國貿租用期間由國貿對相關(guān)事項進(jìn)行管理，買(mǎi)受人需在與管理人簽訂書(shū)面協(xié)議的基礎上就消防、配電、安全管理問(wèn)題與國貿重新簽訂協(xié)議。

（五）本次拍賣(mài)的標的物部分尚未辦理竣工驗收備案，該部分能否辦理竣工驗收備案、標的物能否辦理權屬登記及可能產(chǎn)生的稅費詳詢(xún)有關(guān)部門(mén)，不能辦理的后果及可以辦理產(chǎn)生的費用均由買(mǎi)受人自行承擔，買(mǎi)受人不得因此悔拍。

（六）本次拍賣(mài)標的均位于塔山廣場(chǎng)項目?jì)?，買(mǎi)受人如將車(chē)位出租、出售的應當優(yōu)先滿(mǎn)足商業(yè)廣場(chǎng)及小區業(yè)主的使用需求。

（七）本次拍賣(mài)標的物的建筑面積以實(shí)測面積為準，使用面積以現場(chǎng)情況為準，買(mǎi)受人需自行承擔面積存在誤差及部分面積無(wú)法使用的損失/費用。標的物為產(chǎn)權式（虛擬）商鋪，各商鋪之間為虛擬分割，現場(chǎng)已無(wú)實(shí)況分割線(xiàn)，各商鋪之間沒(méi)有按照不動(dòng)產(chǎn)分戶(hù)圖進(jìn)行分界、而是根據經(jīng)營(yíng)需要進(jìn)行分界。因產(chǎn)權式（虛擬）商鋪無(wú)法獨立使用，故買(mǎi)受人可能需與其他業(yè)主統一協(xié)商統一管理和統一安排。若符合條件需要恢復原狀，需自行咨詢(xún)有關(guān)部門(mén)，由買(mǎi)受人自行承擔相應的費用和后果。。

（八）標的物范圍內的負三層停車(chē)庫為智能停車(chē)庫，尚未達到使用條件，現未投入使用，需由買(mǎi)受人另行投入資金改造方能達到使用條件。

（九）本次拍賣(mài)公告所作的情況說(shuō)明，僅為買(mǎi)受人參與競買(mǎi)提供參考，不能作為買(mǎi)受人判斷、權衡價(jià)值的最終依據，買(mǎi)受人根據自身需求可自行調查、了解、核實(shí)。標的物以實(shí)物現狀交付及其權利現狀為準，管理人不承擔標的物瑕疵擔保責任。有意者請務(wù)必在競買(mǎi)程序開(kāi)始前親自實(shí)地看樣并深入調查了解，未看樣或未調查了解的買(mǎi)受人視為對全部標的物的面積、質(zhì)量、數量、外觀(guān)、結構、性能、型號規格等現狀的確認，一切責任及法律后果自負。買(mǎi)受人決定參與競買(mǎi)的，視為對全部標的物完全了解，并接受全部標的物一切已知和未知瑕疵以及收益享有條件、管理責任。一旦競買(mǎi)成功，不得以未實(shí)地看樣不了解標的物瑕疵情況或以某一部分標的物存在瑕疵或其他面積、質(zhì)量、數量、外觀(guān)、結構、性能、型號規格等問(wèn)題為由拒絕或遲延或減輕履行義務(wù)，否則將視為悔拍并按悔拍條款進(jìn)行處理。

（十）標的權屬異議：對本次拍賣(mài)標的權屬有異議者，請于拍賣(mài)開(kāi)始前3個(gè)工作日聯(lián)系管理人。

（十一）參與競拍活動(dòng)者即被視為已仔細閱讀并認可管理人發(fā)布的所有文件資料及內容。買(mǎi)受人需無(wú)條件同意前述（一）至（十）項全部?jì)热?，并配合管理人簽署相關(guān)書(shū)面協(xié)議，買(mǎi)受人競拍成功后拒絕履行前述（一）至（十）項內容或拒絕簽署書(shū)面協(xié)議的，視為買(mǎi)受人悔拍，按照“七、悔拍條款”執行。

（十二）本次拍賣(mài)成交價(jià)不包含稅、費，交易所產(chǎn)生的一切費用均由買(mǎi)受人承擔，包括但不限于拍賣(mài)平臺收取的服務(wù)費、標的物轉移過(guò)戶(hù)手續費、應向有關(guān)部門(mén)繳納的維修基金、稅費等；稅費的具體稅種、稅額以當地稅務(wù)機關(guān)最終核定為準，買(mǎi)受人參與競買(mǎi)前需自行向當地稅務(wù)機關(guān)了解；買(mǎi)受人怠于辦理繳費、申請權利恢復等手續產(chǎn)生失權、過(guò)戶(hù)不能等法律風(fēng)險由買(mǎi)受人自行承擔。

四、聯(lián)系方式

貴州陽(yáng)光產(chǎn)權交易所有限公司

聯(lián)系地址：貴州省貴陽(yáng)市觀(guān)山湖區畢節路聯(lián)合廣場(chǎng)A座409

項目聯(lián)系人：王經(jīng)理

聯(lián)系電話(huà)：157 6134 2234

貴州華夏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司管理人

項目聯(lián)系人：李律師

聯(lián)系電話(huà)：13158046801

管理人已在阿里拍賣(mài)平臺拍賣(mài)資產(chǎn)。本次拍賣(mài)標的物以實(shí)物現狀進(jìn)行拍賣(mài)移交，拍賣(mài)標的物已知及可能存在的瑕疵由競買(mǎi)人自行了解，管理人對拍賣(mài)標的物所做的說(shuō)明和提供的資料等，僅供競買(mǎi)人參考，不構成對標的物的任何擔保。