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景德鎮景鐵置業(yè)有限公司100%股權及16573.38萬(wàn)元債權轉讓
2020-10-16
項目名稱(chēng)：景德鎮景鐵置業(yè)有限公司100%股權及16573.38萬(wàn)元債權轉讓
項目編號：JX2020CQ00034
掛牌價(jià)格： 26,983.38萬(wàn)元
掛牌時(shí)間：2020-10-16 至 2020-11-23
標的企業(yè)基本情況 標
的
企
業(yè)
基
本
情
況標的企業(yè)名稱(chēng) 景德鎮景鐵置業(yè)有限公司 注冊地（住所） 江西省景德鎮市昌江區紫晶路贛鐵鳳凰城營(yíng)銷(xiāo)中心 所在地區 江西省 - 景德鎮市 法定代表人 李智仁 成立時(shí)間 2020-04-13 注冊資本（萬(wàn)元） 500.000000 （人民幣） 企業(yè)類(lèi)型 有限責任公司 經(jīng)濟類(lèi)型 國有獨資或國有全資公司（企業(yè)） 所屬行業(yè) 房地產(chǎn)業(yè) / 房地產(chǎn)業(yè) 統一社會(huì )信用代碼或組織機構代碼 91360200MA3970L96B 經(jīng)營(yíng)規模 小型 經(jīng)營(yíng)范圍 一般項目：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、租賃服務(wù)；高科技項目投資（以自有資金投資）（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）。（除許可業(yè)務(wù)外，可自主依法經(jīng)營(yíng)法律法規非禁止或限制的項目） 職工人數 0人 是否含有國有劃撥土地 否 股東數量（個(gè)） 1 內部審議情況 其他類(lèi)型 出資人決議 標的企業(yè)
股權結構序號 股東名稱(chēng) 持股比例（%） 持股數量（股） 1 景德鎮贛鐵置業(yè)有限公司 100 主
要
財
務(wù)
指
標
（萬(wàn)元）以下數據出自年度審計報告 業(yè)務(wù)無(wú)法提供 營(yíng)業(yè)收入 利潤總額 凈利潤 --- --- --- 資產(chǎn)總額 負債總額 所有者權益 --- --- --- 審計機構 業(yè)務(wù)無(wú)法提供 以下數據出自標的企業(yè)財務(wù)報表 報表日期 營(yíng)業(yè)收入 利潤總額 凈利潤 2020-08-31 0.000000 -0.250000 -0.250000 報表類(lèi)型 資產(chǎn)總額 負債總額 所有者權益 月報 42765.705000 42265.955000 499.750000 其
他
披
露
事
項是否導致轉讓標的企業(yè)的實(shí)際控制權發(fā)生轉移 是 標的企業(yè)原股東是否放棄優(yōu)先受讓權 是（放棄或不涉及） 企業(yè)管理層是否參與受讓 否 重大事項及其他披露內容 1.標的企業(yè)持有一宗待開(kāi)發(fā)土地，暫未取得土地證，據土地出讓合同記載，宗地編號為DHA2018062；用地性質(zhì)：出讓?zhuān)煌恋赜猛荆鹤≌玫?、商服用地；準用年限：商服用?0年，住宅用地70年；宗地面積55051.9平方米；容積率小于等于2.3，位于景德鎮市光明大道南側經(jīng)二路東側緯三路北側，土地出讓金共計33146.75萬(wàn)元（轉讓方以股東借款形式已代標的企業(yè)支付16573.38萬(wàn)元，剩余土地出讓金需由受讓方代標的企業(yè)于2021年6月15日前按照有關(guān)規定按時(shí)足額繳納）。 2.由于標的企業(yè)成立于2020年4月13日，故無(wú)法提供2019年度審計報告數據，本公告中列示的2020年8月31日財務(wù)數據為評估基準日專(zhuān)項審計報告數據，特此說(shuō)明。 3.本次轉讓涉及的債權為轉讓方以股東借款形式代標的企業(yè)支付的土地出讓金16573.38萬(wàn)元。 4.本項目掛牌價(jià)格為股權和債權價(jià)格總計，其中，100%股權掛牌轉讓價(jià)格為10410萬(wàn)元；債權掛牌轉讓價(jià)格為16573.38萬(wàn)元。本次交易股權和債權捆綁轉讓?zhuān)舢a(chǎn)生競價(jià)，增值部分均將視為股權增值。 5.標的企業(yè)的重大事項揭示及資產(chǎn)瑕疵詳見(jiàn)江西中恒資產(chǎn)房地產(chǎn)土地評估咨詢(xún)有限公司出具的資產(chǎn)評估報告（贛中恒評報字[2020]第051號）。 6.意向受讓方應認真咨詢(xún)、核實(shí)，明確轉讓標的的現狀和可能存在的瑕疵。 7.自評估基準日至股東變更登記完成日期間，標的企業(yè)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的盈利或虧損而導致凈資產(chǎn)的增加或減少及相關(guān)權益由受讓方享有或承擔。
項目概述
轉讓方基本情況 轉讓方名稱(chēng) 景德鎮贛鐵置業(yè)有限公司 轉讓方
基本情況注冊地（住所） 江西省景德鎮市昌江區迎賓大道交通局大樓(客運中心西側三樓) 法定代表人 李智仁 注冊資本（萬(wàn)元） 600.000000 經(jīng)濟類(lèi)型 國有獨資或國有全資公司（企業(yè)） 企業(yè)類(lèi)型 有限責任公司 所屬行業(yè) 房地產(chǎn)業(yè) / 房地產(chǎn)業(yè) 社會(huì )信用代碼或組織機構代碼 913602005662863432 經(jīng)營(yíng)規模 小型 持有產(chǎn)（股）權比例 100.0000% 擬轉讓產(chǎn)（股）權比例 100.0000% 產(chǎn)權轉讓
行為批準
情況國資監管機構 ?。ㄖ陛犑?、自治區）級其他部門(mén)監管 監管機構屬地 江西省 國家出資企業(yè)或主管部門(mén)名稱(chēng) 江西省鐵路投資集團有限責任公司 批準單位名稱(chēng) 江西省鐵路投資集團有限責任公司 批準文件類(lèi)型 批復 批準日期 2020-10-14 批準文件名稱(chēng)/決議名稱(chēng) 江西省鐵路投資集團有限責任公司關(guān)于同意景德鎮贛鐵置業(yè)有限公司轉讓所持景德鎮景鐵置業(yè)有限公司100%股權及16573.38萬(wàn)債權方案的批復 內部決策情況 其他
交易條件與受讓方資格條件 交易條件 轉讓底價(jià)（萬(wàn)元） 26983.380000 債權金額（萬(wàn)元） 16573.380000 (轉讓底價(jià)中包含債權金額) 價(jià)款支付方式 分期支付 價(jià)款支付要求：1.首付款：受讓方應于交易合同生效之日起3個(gè)工作日內一次性將100%股權轉讓成交價(jià)款付至江西省產(chǎn)權交易所指定賬戶(hù)實(shí)行進(jìn)場(chǎng)結算。 2.成交價(jià)中其余價(jià)款：債權轉讓價(jià)款16573.38萬(wàn)元支付方式詳見(jiàn)“與轉讓相關(guān)的其他條件”中【債權價(jià)款支付方式】。3.江西省產(chǎn)權交易所在收到轉讓方提交的書(shū)面轉款申請及標的完成變更登記證明文件之日起5個(gè)工作日內，將進(jìn)場(chǎng)結算交易價(jià)款無(wú)息轉付給轉讓方。 與轉讓相關(guān)的其他條件 1.【盡職調查】本項目信息披露期間為對轉讓標的實(shí)施盡職調查期間，轉讓方及標的公司對意向受讓方實(shí)施的盡職調查給予必要的配合與支持。 2.【風(fēng)險承擔】意向受讓方提交書(shū)面受讓申請后，視為意向受讓方對轉讓標的現狀及相關(guān)交易風(fēng)險充分知悉，并自愿承擔除因轉讓方原因引起的其他一切交易風(fēng)險。 3.【是否涉及外資收購限制或禁止】不涉及 4.【是否涉及職工安置】不涉及 5.【是否涉及上市公司國有股權間接轉讓】不涉及 6.【損益調整】交易雙方不得以交易期間企業(yè)經(jīng)營(yíng)性損益等理由對已達成的交易條件和交易價(jià)格進(jìn)行調整。 7.【合同簽訂時(shí)間】受讓方被確定后，交易各方須在5個(gè)工作日內簽訂交易合同。 8.【債權價(jià)款支付方式】 ①債權轉讓價(jià)款16573.38萬(wàn)元采用分期付款方式。受讓方應自交易合同生效之日起9個(gè)月內或不晚于標的企業(yè)名下景德鎮市團購房開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售之日起1個(gè)月內（以上述兩者較早到達時(shí)間為準），將首筆債權轉讓價(jià)款6000萬(wàn)元支付至轉讓方收款賬戶(hù)；剩余10573.38萬(wàn)元債權轉讓價(jià)款應自交易合同生效之日起12個(gè)月內支付至轉讓方收款賬戶(hù)。 ②在債權轉讓價(jià)款支付期間，受讓方需按照年利率10%的標準，從交易合同簽訂之日起至每筆債權轉讓價(jià)款支付之日止向轉讓方支付資金占用費。上述資金占用費應在受讓方向轉讓方支付債權轉讓價(jià)款時(shí)一并支付。 ③受讓方應當就債權轉讓價(jià)款提供轉讓方認可的合法有效擔保。 9.【交易稅費】 （1）變更過(guò)戶(hù)相關(guān)費用，由受讓方承擔；涉及稅收的，按國家規定承擔。 （2）協(xié)議交易服務(wù)費由受讓方承擔。采取網(wǎng)絡(luò )競價(jià)方式的，則受讓方還另需承擔本項目涉及的競價(jià)交易服務(wù)費。交易服務(wù)費（含協(xié)議交易服務(wù)費、競價(jià)交易服務(wù)費）按贛發(fā)改收費〔2017〕922號文的規定收取。 （3）費用承擔方應在交易合同生效之日起5個(gè)工作日內將相關(guān)費用（政府稅費除外）支付至江西省產(chǎn)權交易所指定的專(zhuān)用結算賬戶(hù)進(jìn)行無(wú)息結算。 10.【報名方式】意向受讓方須在報名時(shí)間內，向江西省產(chǎn)權交易所提交認可、接受轉讓標的現狀(包括但不限于標的企業(yè)經(jīng)營(yíng)現狀及其所涉及的一切法律風(fēng)險)及信息披露內容的書(shū)面承諾及書(shū)面受讓申請，并按要求交納交易保證金（以到賬時(shí)間為準），否則不能取得競買(mǎi)資格。 11.【報名時(shí)間】信息披露期內江西省產(chǎn)權交易所受理報名時(shí)間：工作日9：00-17：00。
受讓方資格條件 1.受讓方應是能獨立承擔民事責任的法人或其它組織。 2.受讓方應具有良好的商業(yè)信譽(yù)、財務(wù)狀況和支付能力。 3.國家法律、行政法規規定的其他條件。
是否允許聯(lián)合受讓 不允許 保證金設定 是否交納保證金 是 保證金詳情 交納金額（萬(wàn)元） 3,000.000000 保證金交納時(shí)間 經(jīng)轉讓方資格確認后交納 保證金交納截止時(shí)間 交納開(kāi)始后，第2個(gè)工作日17:00前有效（以銀行到賬時(shí)間為準） 交納方式 銀行轉賬 收款賬號 收款單位：江西省產(chǎn)權交易所 賬號：791909730900072 開(kāi)戶(hù)行：江西銀行南昌濱江支行
收款單位：江西省產(chǎn)權交易所 賬號：52100021140001860 開(kāi)戶(hù)行：大新銀行（中國）有限公司南昌分行
收款單位：江西省產(chǎn)權交易所 賬號：106899000000135656 開(kāi)戶(hù)行：南昌農村商業(yè)銀行股份有限公司湖濱支行
處置方法 發(fā)生以下情形（1）的，相關(guān)責任主體交納的全部保證金在抵扣省產(chǎn)權交易所應收取的交易費用后，剩余部分予以返還；發(fā)生以下（2）—（8）任一情形的，相關(guān)責任主體交納的全部保證金在抵扣省產(chǎn)權交易所應收取的交易費用后，作為對相關(guān)方的補償，保證金不足以補償的，相關(guān)方可按實(shí)際損失繼續追償： （1）意向受讓方提出受讓申請并交納保證金后單方撤回受讓申請的； （2）意向受讓方故意提供虛假、失實(shí)材料的； （3）意向受讓方之間相互串通，影響公平競爭，侵害轉讓方或標的企業(yè)合法權益的； （4）意向受讓方采取不正當手段獲取轉讓方或標的企業(yè)的商業(yè)秘密，侵害轉讓方或標的企業(yè)合法權益的； （5）意向受讓方在被確定為受讓方后，未按約定時(shí)限和項目信息披露公告要求簽署交易合同的； （6）合同簽訂后，受讓方阻礙合同生效的； （7）受讓方未按約定支付交易價(jià)款或交易費用的； （8）受讓方有其他違反交易規則情形的。 受讓方被確定后，其交納的保證金按合同約定轉為等額價(jià)款。期間保證金產(chǎn)生的利息由省產(chǎn)交所按照相關(guān)規定返還原提交賬戶(hù)。其他未成交方交納的保證金及其利息在受讓方確定之日起5個(gè)工作日內返還原提交賬戶(hù)。 保證金在指定結算賬戶(hù)期間產(chǎn)生的利息按同期人民銀行活期存款利率計算。
信息公告期及聯(lián)系方式 信
息
公
告
期信息公告期 20 個(gè)工作日 交易方式 網(wǎng)絡(luò )競價(jià) 掛牌期滿(mǎn)后，如未征集到符合條件的意向受讓方是否自動(dòng)延牌 是 延牌規則 如果公告期結束時(shí)征集到的意向受讓方不足（1）個(gè)，按照（5）個(gè)工作日為一個(gè)延長(cháng)周期，最多延長(cháng)（4）個(gè)周期 交易方式具體內容 掛牌期滿(mǎn)后，如只有一名符合條件的意向受讓方按要求交納了交易保證金，則采取協(xié)議方式交易；如有兩名以上（含兩名）符合條件的意向受讓方按要求交納了交易保證金，則由江西省產(chǎn)權交易所組織網(wǎng)絡(luò )競價(jià)，網(wǎng)絡(luò )競價(jià)相關(guān)事宜另行通知。
報名
聯(lián)系
方式交易機構聯(lián)系人 戴先生、萬(wàn)先生 交易機構聯(lián)系電話(huà) 0791-88526621、0791-88521087 交易機構聯(lián)系傳真 交易機構聯(lián)系郵箱 交易機構聯(lián)系地址 交易機構網(wǎng)址 意向受讓方應提交的材料 材料名稱(chēng) 是否需要原件 是否需要復印件 是否需要電子版 下載模板 法定代表人身份證 不需要 需要 需要 授權委托書(shū)（若需要） 需要 不需要 需要 響應該項目受讓條件的材料（若需要） 需要 需要 需要 產(chǎn)權受讓申請書(shū)（統一版本） 需要 不需要 需要 除以上材料外，法人意向方還應提交的材料 近期財務(wù)報表（資產(chǎn)負債表、利潤表、現金流量表） 需要 不需要 需要 被授權人身份證（若需要） 不需要 需要 需要 營(yíng)業(yè)執照（三證合一） 需要 需要 需要 章程 不需要 需要 需要 打印網(wǎng)頁(yè)公告及《網(wǎng)絡(luò )交易競價(jià)規則》并作以下承諾： 我方已充分了解并接受該項目網(wǎng)上掛牌公告的全部?jì)热莺鸵?，完全接受《網(wǎng)絡(luò )交易競價(jià)規則》并進(jìn)行了不限于披露情況的盡職調查，并認真考慮了相關(guān)風(fēng)險因素，自愿承擔可能存在的一切交易風(fēng)險。 需要 不需要 需要 下載模板 內部決策文件（股東會(huì )決議/董事會(huì )決議） 需要 不需要 需要 補充披露信息 標題 披露內容 披露時(shí)間 關(guān)于標的企業(yè)項目地塊不存在團購房建設義務(wù)的信息更正 轉讓方來(lái)函表明項目涉及的DHA2018062地塊不存在團購房建設義務(wù)，要求補充更正信息披露，相關(guān)條款以補充更正后的內容為準。 本公告中“與轉讓相關(guān)的其他條件”第八條【債權價(jià)款支付方式】中“①債權轉讓價(jià)款16573.38萬(wàn)元采用分期付款方式。受讓方應自交易合同生效之日起9個(gè)月內或不晚于標的企業(yè)名下景德鎮市團購房開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售之日起1個(gè)月內（以上述兩者較早到達時(shí)間為準），將首筆債權轉讓價(jià)款6000萬(wàn)元支付至轉讓方收款賬戶(hù)；剩余10573.38萬(wàn)元債權轉讓價(jià)款應自交易合同生效之日起12個(gè)月內支付至轉讓方收款賬戶(hù)。"更正為“①債權轉讓價(jià)款16573.38萬(wàn)元采用分期付款方式。受讓方應自交易合同生效之日起9個(gè)月內或不晚于DHA2018062地塊項目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售之日起1個(gè)月內（以上述兩者較早到達時(shí)間為準），將首筆債權轉讓價(jià)款6000萬(wàn)元支付至轉讓方收款賬戶(hù)；剩余10573.38萬(wàn)元債權轉讓價(jià)款應自交易合同生效之日起12個(gè)月內支付至轉讓方收款賬戶(hù)?！?
2020-10-26
特別聲明 1.根據我國有關(guān)法律、法規的規定，交易當事人應按規定如實(shí)披露項目信息，并對其披露信息的真實(shí)性、完整性、有效性負責。江西省產(chǎn)權交易所對披露的信息及其后果不承擔任何法律責任。
2.江西省產(chǎn)權交易所通過(guò)自身網(wǎng)站及相關(guān)媒體發(fā)布的項目信息并不構成江西省產(chǎn)權交易所對任何項目的任何交易建議。意向方獨立承擔所有風(fēng)險，江西省產(chǎn)權交易所不承擔任何法律責任。
3.江西省產(chǎn)權交易所對供電中斷，設備、網(wǎng)絡(luò )及系統故障，自然災害等不可抗力作出的應急措施，交易各方不得對此主張索賠。