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貴州開(kāi)磷建設集團有限公司金陽(yáng)開(kāi)磷城酒店招租
2025-12-15
項目名稱(chēng)：貴州開(kāi)磷建設集團有限公司金陽(yáng)開(kāi)磷城酒店招租
項目編號：GP-B-ZL-2025900(900)
國資監測編號： --
掛牌價(jià)： 12254253.48元/年
信息披露日期：2025-12-15 至 2025-12-19
| 標的情況簡(jiǎn)介：該項目位于貴陽(yáng)市觀(guān)山湖區金陽(yáng)北路237號,本次招租標的僅為其中的部分面積，本次招租面積為48,627.99平方米。酒店由一棟主樓和一棟附樓組成，酒店主體已完成，主樓電梯9臺已安裝驗收，附樓電梯5臺已安裝；空調主機兩臺已安裝；水電均安裝至各樓層水電井；土建消防已安裝完；中水系統已安裝完。標的未辦理權屬證，存在抵押情況，以現狀出租。 | ||||||
| 標的物是否有抵押擔保情況：■ 是 □ 否 | 標的物資產(chǎn)類(lèi)型:□居住用房 ■商業(yè)用房□閑置土地使用權 □其他 | 標的是否有原承租戶(hù)： □ 是 ■ 否 | ||||
| 備注 | ||||||
| 標的配套設施情況 | 水 | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | ||||
| 電 | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||||
| 燃氣 | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||||
| 電話(huà) | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||||
| 光纖 | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||||
| 有線(xiàn)電視 | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||||
| 標的其他情況說(shuō)明 | 一、租賃期間產(chǎn)生的所有費用由承租方自行承擔： 1、物業(yè)服務(wù)費：租賃期間，該資產(chǎn)需承租方自行安排物業(yè)服務(wù)，費用自擔。 2、水電費、燃氣費、網(wǎng)絡(luò )通訊費：承租方應自行承擔租賃期間產(chǎn)生的水、電、燃氣、網(wǎng)絡(luò )通訊等費用，按相關(guān)部門(mén)或招租方規定的周期和標準繳納，不得拖欠。 3、垃圾清運費：裝修期間及營(yíng)業(yè)期間產(chǎn)生的垃圾清運費，由承租方自行承擔。 4、維修保養費：租賃期間，租賃物內部的日常維修、設備設施（如承租方增添的電梯、空調）的維護保養費用，由承租方自行承擔；租賃物主體結構、外部公共設施的大修費用，由招租方承擔，但因承租方使用不當造成的維修費用除外。 5、其他相關(guān)費用：承租方因經(jīng)營(yíng)需要產(chǎn)生的稅費、行政許可費、檢測費（如消防檢測、安全評估）等，均由承租方自行承擔。 二、裝修及其添附的處理： 1、租賃期間，承租方對于租賃物的裝修方案需符合國家相關(guān)規定，裝修方案應提前10日提交招租方備案，經(jīng)招租方審核通過(guò)，向承租方出具書(shū)面備案文件。在承租方取得書(shū)面備案文件后，方可對租賃物進(jìn)行裝修、拆除?，F有裝修拆除、內(外)部重新裝修及設備設施維修改造等一切費用均由承租方自行承擔。承租方宜按原建筑的設計使用功能進(jìn)行裝修使用，若需對部分房間的使用功能進(jìn)行調整，須單獨向招租方報備，并經(jīng)原設計單位確認認可后方可進(jìn)行裝修使用。如因承租方違反國家相關(guān)規定擅自施工，招租方有權單方解除租賃合同，造成的一切損失由承租方自行承擔。 2、租賃物的裝修管理及安全保障 (1)裝修資金監管：本合同生效后個(gè)工作日內，承租方按照招租方要求與銀行簽訂《資金監管協(xié)議》,在銀行開(kāi)設資金監管賬戶(hù)，并存入4000萬(wàn)元裝修酒店專(zhuān)用資金。承租方開(kāi)展租賃物裝修時(shí)，使用資金監管賬戶(hù)資金應按照《資金監管協(xié)議》執行。承租方不得將監管資金用于與裝修無(wú)關(guān)的支出，裝修結束并經(jīng)竣工審計后，招租方配合辦理解除資金監管。 (2)施工管理規范：①若裝修涉及隱蔽工程施工，需提前報備招租方，交易雙方需現場(chǎng)留存影像資料；②施工期間應遵守相關(guān)法律法規及物業(yè)相關(guān)管理規定，禁止破壞租賃物主體結構，采取降噪措施，避免或者減少施工危害和污染并按照轉讓方要求按時(shí)清運建筑垃圾。③施工期間產(chǎn)生的全部安全事故及危害，由承租方自行承擔全部責任，若造成招租方損失的，承租方還需對招租方的損失承擔賠償責任。 (3)安全評估與備案：①承租方在租賃資產(chǎn)正式營(yíng)業(yè)前，必須確保已經(jīng)獲得由專(zhuān)業(yè)部門(mén)出具的安全評估報告;②招租方將有權扣除承租方已繳納的全額裝修保證金及日常履約保證金，并保留單方面解除合同的權利，且承租方前期對于租賃資產(chǎn)的投入無(wú)償歸招租方所有。③承租方遷出時(shí)，應按招租方等相關(guān)單位要求履行搬遷手續，手續齊全方可搬遷。 (4)違約責任：承租方裝修裝飾租賃物的，不得損壞租賃物及其所在建筑物的建筑結構。招租方和物業(yè)公司等相關(guān)方有權對承租方進(jìn)行監督、檢查，并對出現的問(wèn)題要求承租方立即整改。若承租方在裝修過(guò)程中有違反本合同約定或損壞租賃物等情況，招租方有權從承租方所繳納的裝修押金中扣除相應金額，用于賠償招租方因此遭受的損失或支付租賃物的修復費用。若裝修押金不足以彌補招租方全部損失的，招租方有權就不足部分向承租方另行追償。 4、租賃期滿(mǎn)后或非因招租方自身原因導致合同解除的，承租方對租賃物投入的全部裝飾裝修、設施、設備等均無(wú)償歸招租方所有，承租方不得以對租賃物的裝飾裝修為由向招租方提出任何裝修補償要求，承租方不得進(jìn)行任何拆除裝修、毀壞設施、設備的行為。 5、安全管理：租賃期間的安全管理（包括但不限于施工安全、經(jīng)營(yíng)安全、安全事故責任等）和消防管理（包括但不限于消防設施維護、消防驗收、消防安全責任等）由甲乙雙方另行簽訂《安全管理協(xié)議》約定，該協(xié)議為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力?！?br/>三、租賃物的修繕、使用、日常維護 1、在租賃期內，承租方應保證租賃物的使用安全。租賃物的日常維修義務(wù)均由承租方承擔。 2、承租方應合理使用其所承租租賃物及其附屬設施。如因使用不當造成租賃物及設施損壞的，承租方應在前述事項發(fā)生當日書(shū)面告知招租方，同時(shí)承租方應立即修復，如承租方拒絕修復的，招租方有權委托第三方修復，由此產(chǎn)生的費用由承租方承擔，招租方可直接在日常履約保證金中扣除維修費用。 3、完成有關(guān)報批手續并事先征得招租方的書(shū)面同意后方可施工，招租方的同意不視為招租方認可其裝修符合消防等安全要求。如因承租方裝修不當造成安全事故的，一切責任由承租方承擔。 4、招租方有權對租賃物的情況進(jìn)行檢查，如發(fā)現承租方未按《租賃合同》約定做好租賃物及其附屬設施設備相關(guān)維護和合理使用的，招租方有權要求承租方限期改正，承租方拒絕或未及時(shí)改正的，招租方有權單方面解除本合同并要求承租方承擔違約責任。 5、租賃期間，招租方在非緊急情況下需進(jìn)入租賃物進(jìn)行檢查或修繕，應提前48小時(shí)書(shū)面通知承租方，并征得承租方同意，且在承租方工作人員陪同下進(jìn)行，盡量避免對承租方正常經(jīng)營(yíng)造成影響。本條所稱(chēng)“緊急情況”特指已發(fā)生或即將發(fā)生的，不立即處置將危及人身安全或造成租賃物重大損害的現實(shí)危險。 6、承租方在租賃期間，必須遵守國家有關(guān)法律法規，合法經(jīng)營(yíng)，應當配合政府有關(guān)部門(mén)做好安全、消防、衛生、環(huán)保等工作。 7、承租方在裝修及使用過(guò)程中由于管理或使用不當造成的己方或第三方財產(chǎn)損失或人身傷害，其責任全部由承租方承擔，若對出租物主體結構造成損壞的，應承擔維修責任及費用。 若承租方違反上述任一約定，則視為承租方違約，招租方有權解除《租賃合同》并要求承租方承擔違約責任。 四、租賃建筑物外部管理（廣告及樓宇形象） 若承租方在租賃物建筑物的本體及建筑物周?chē)鲈O廣告牌，須按政府的有關(guān)規定完成相關(guān)的報批手續并報招租方備案同意。若承租方未經(jīng)招租方書(shū)面同意便擅自進(jìn)行上述行為，且在接到招租方書(shū)面通知后的合理期限內仍未進(jìn)行整改的，招租方有權單方面解除本合同，并有權自行或者委托第三方機構予以拆除。因拆除行為所產(chǎn)生的一切費用，均由承租方承擔。招租方可直接從承租方繳納的日常履約保證金中扣除相應的維修及拆除費用，若日常履約保證金不足以支付全部費用，招租方有權向承租方追償不足部分。 五、車(chē)位、天臺及公區花園的使用 1、車(chē)位使用：招租方提供200個(gè)固定車(chē)位，類(lèi)型：露天、地下供承租方使用，僅限停放承租方登記備案的合法車(chē)輛。承租方需遵守酒店停車(chē)場(chǎng)管理制度，不得轉租、轉借或對外經(jīng)營(yíng)使用該部分車(chē)位，不得停放危險品或在車(chē)位內進(jìn)行維修、清洗作業(yè)。車(chē)位租金已包含在整體租賃費用中，承租方逾期未按規定使用導致的損失自行承擔。 2、天臺使用：經(jīng)招租方審核活動(dòng)方案后方可開(kāi)展。 3、公區花園使用：承租方可無(wú)償使用租賃物公區花園，僅限正常休閑、接待等用途。需遵守公區管理規定，不得破壞綠植、設施，不得占用公共通道或開(kāi)展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。使用期間需保持環(huán)境整潔，嚴禁喧嘩擾民或從事違反公序良俗的行為，因承租方使用不當造成的損失由乙方承擔。 4、其他：招租方有權對車(chē)位、天臺及公區花園進(jìn)行日常巡檢，承租方應予以配合。因政府規劃、不可抗力等因素導致上述區域無(wú)法使用的，招租方不承擔違約責任，可根據實(shí)際情況協(xié)商調整。承租方違反本條款約定的，招租方有權暫停其使用權，逾期未整改的，招租方可解除《租賃合同》并追究違約責任。 六、租賃期間如甲方需對外轉讓租賃資產(chǎn)，應提前90日書(shū)面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買(mǎi)權。 七、租賃期間甲方轉讓租賃資產(chǎn)的，本租賃合同對新的資產(chǎn)所有人繼續有效，轉讓行為不影響乙方的承租權。如新的資產(chǎn)所有人確需收回租賃物自用，雙方應協(xié)商一致并妥善解決，由此給乙方造成的損失，由新的資產(chǎn)所有人承擔。 八、租賃期屆滿(mǎn)后，乙方在租賃期內無(wú)違法、違規、違約行為的，經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，同等租賃條件下乙方享有優(yōu)先續租的權利。若甲方需自用租賃物或需將該租賃物交由關(guān)聯(lián)企業(yè)使用的情形除外。 九、如遇城市改造等不可抗力因素導致租賃合同不能履行時(shí)，招租方不承擔任何責任及經(jīng)濟補償。 十、承租方不得對標的進(jìn)行轉租（收取轉讓費）、轉讓、轉借、分租。 | |||||
| 對承租方資質(zhì)的要求 | 承租方性質(zhì) | ■法人 □自然人 □ 其他組織 □以上都可以 | ||||
| 資格條件 | （1）意向承租方為企業(yè)法人，注冊資本在2000萬(wàn)元及以上，成立在5年及以上（執行標準：提供營(yíng)業(yè)執照）； （2）意向合作方須承諾無(wú)不良行為記錄（不良行為記錄界定的范圍為：被國家、省、市三級相關(guān)行政主管部門(mén)通報停止投標活動(dòng)且處在被停止投標期間內。執行標準：意向經(jīng)營(yíng)單位出具承諾書(shū)） （3）酒店總投資承諾不低于6000萬(wàn)元，最終投資金額由業(yè)主方聘請第三方單位核算，若不達標，酒店不允許開(kāi)業(yè)，若未在約定時(shí)間內開(kāi)業(yè)，業(yè)主方有有權解約并不承擔所以損失。 （執行標準：意向經(jīng)營(yíng)單位出具承諾書(shū)） （4）意向承租方需針對項目出具運營(yíng)管理方案(包含各類(lèi)業(yè)態(tài)布局圖等）（執行標準：提供運營(yíng)管理方案）。 （5）意向承租方需擁有5年以上的綜合性商業(yè)資產(chǎn)運營(yíng)管理類(lèi)項目經(jīng)驗，管理面積合計不低于10萬(wàn)平方米，其中須包含管理不低于3萬(wàn)㎡的商業(yè)綜合體和200間客房以上中高端酒店的成功案例。（執行標準：提供印證材料） （6）意向承租方需要具備本省不少于4家在營(yíng)酒店，且均為國內外一二線(xiàn)連鎖酒店集團旗下品牌。（執行標準：提供全套營(yíng)業(yè)執照和股權明證）。 （7）本項目接受聯(lián)合體報名，聯(lián)合體成員至少有2家分別滿(mǎn)足上述所有資格條件。（執行標準：提供聯(lián)合體協(xié)議及上述資格條件印證材料） | |||||
| 對標的使用的特殊規定和要求 | 環(huán)境衛生 | 承租方負責維護和繳納相關(guān)費用 | ||||
| 安全生產(chǎn) | 承租方按政府有關(guān)規定切實(shí)做好安全生產(chǎn)（包含解決安全隱患）、安全經(jīng)營(yíng)管理工作，并解決好環(huán)境衛生、治安、消防等有關(guān)社會(huì )問(wèn)題并承擔費用。 | 標的裝修需符合國家相關(guān)規定 | ||||
| 用途限制 | 酒店及酒店相關(guān)的配套業(yè)務(wù) | |||||
| 對租賃方式的要求 | 租期 | □1-2年 □3-5年 ■6-10年 □10年以上 | 十年（免租期：10個(gè)月） | |||
| 租金掛牌價(jià) | 12254253.48元/年 | 租金遞增率：酒店開(kāi)業(yè)前三年租金不變。從第四年起每年按上年度年租金增長(cháng)1%。 | ||||
| 租金付款方式 | □一次性支付 ■按年支付 □按季支付 □按半年支付 □其他： | 采取先收取租金后交付使用的形式，按年支付，《租賃合同》簽訂后五個(gè)工作日內支付第一年租金，每年12月10日前支付下一年度租金。 | ||||
| 租賃保證金 | 一、日常履約保證金：300萬(wàn)元 1、履約保證金的用途包括但不限于：彌補承租方因拖欠租金、違約金、損害租賃物及附屬設施、擅自解除合同等違約行為給招租方造成的損失；抵扣承租方應承擔的未結清費用。 2、租賃期滿(mǎn)或合同依法解除后，若承租方無(wú)任何違約行為、已結清全部應付費用（包括租金、水電費、維修費等），且完好交還租賃物及附屬設施，招租方在承租方完成搬離并辦理完畢交接手續后的15個(gè)工作日內，將日常履約保證金全額無(wú)息退還給承租方。 3、若承租方存在違約行為，招租方有權從該履約保證金中直接扣除相應金額彌補損失；若日常履約保證金不足以覆蓋全部損失，招租方有權就不足部分向承租方另行追償。 二、裝修保證金：100萬(wàn)元 1、承租方應在提交裝修方案備案的同時(shí)，向招租方支付裝修保證金人民幣100萬(wàn)元，大寫(xiě)：壹佰萬(wàn)元整，用于擔保裝修過(guò)程中不破壞租賃物的主體結構、公共設施等，并遵守裝修管理規范。 2、裝修保證金的扣除情形包括：承租方違反施工管理規范（如破壞主體結構）、未按時(shí)清運建筑垃圾、造成租賃物或公共區域損壞等，招租方有權從該保證金中扣除修復費用或違約金。 3、裝修工程竣工并經(jīng)相關(guān)部門(mén)驗收合格后，經(jīng)招租方核驗確認，招租方應在7個(gè)工作日內對保證金進(jìn)行核算，扣除相關(guān)費用后，將剩余部分無(wú)息退還給承租方；若承租方無(wú)違規行為，全額無(wú)息退還。 4、若承租方未取得書(shū)面備案文件擅自施工、未通過(guò)安全評估備案擅自營(yíng)業(yè)，招租方有權沒(méi)收全額裝修保證金并追究違約責任。 | |||||
| 交易保證金 | 400萬(wàn)元 | 如進(jìn)入競價(jià)程序后，交易保證金自動(dòng)轉為競價(jià)保證金。交易保證金為報名時(shí)交納且交納截止時(shí)間為掛牌截止日17:00前（以銀行到帳時(shí)間為準）。未另行支付交易服務(wù)費用的，本所將從承租方交易的保證金中扣除承租方應承擔支付于本所的交易服務(wù)費用 | ||||
| 其他 | 1、如產(chǎn)生兩個(gè)或兩個(gè)以上符合條件的意向承租方，采用網(wǎng)絡(luò )競價(jià)方式，價(jià)高者得；2、若只有一家符合條件的報名方，經(jīng)招租方審核并確認其承租資格后，報名方即為最終承租方。 | 報名資料：1、提供在有效期內的營(yíng)業(yè)執照復印件；2、法定代表人身份證復印件；如是授權代表需提供授權代表授權書(shū)；授權代表身份證及復印件；3、承租方為自然人的，提供本人身份證原件及復印件；4、意向承租方登記表；5、交易保證金須知。6、本項目公告“資格條件”欄所需印證資料。（所有提交資料均需加蓋手印或公章，提交截止時(shí)間為掛牌截止日17:00前） | ||||
| 承租方按照《貴州陽(yáng)光產(chǎn)權交易所有限公司服務(wù)費標準》向交易所交納交易服務(wù)費 | ||||||
| 確定承租方后，若因交易一方或雙方不按規定簽訂租賃合同的，本所可以按照應收取資產(chǎn)租賃代理服務(wù)費及公開(kāi)遴選服務(wù)費的50%，向拒簽方收取交易服務(wù)費用。雙方簽訂租賃合同又解除的，本所有權收取全額資產(chǎn)租賃代理服務(wù)費及公開(kāi)遴選服務(wù)費，受損一方可通過(guò)司法程序向違約方進(jìn)行追償。 | ||||||
| 信息披露期滿(mǎn)后，如未征集到意向承租方 | （ ）A.不變更信息披露條件，延長(cháng)_個(gè)工作日信息披露期，直至征集到意向承租方。 | |||||
| （√）B.變更信息披露條件，重新信息披露。 | ||||||
| （ ）C.終止信息披露。 | ||||||
| 標的物信息披露申報人聲明 | 根據有關(guān)法律、法規及政策規定，本出租方同意在貴所對外進(jìn)行招租信息發(fā)布和組織實(shí)施交易，并承諾： 1、本出租方對所填寫(xiě)的內容及提交的所有材料（包括原件、復印件）的真實(shí)性、準確性、完整性、公平性、合理性、規范性承擔責任；同意貴所按本申報書(shū)內容發(fā)布公告，信息公告期間，符合要求的意向承租方均可到貴所進(jìn)行報名求租登記，并查閱招租標的相關(guān)信息和材料； 2、已知悉貴所的交易制度，并充分理解和認可，同意貴所按照交易制度的相關(guān)規定組織實(shí)施交易活動(dòng)； 3、掛牌后，不隨意變動(dòng)或無(wú)故取消所發(fā)布信息； 4、不通過(guò)其他渠道發(fā)布公告，不自行與承租方接觸或協(xié)商標的租賃事宜。 5、所申請信息披露招租的標的物未涉訴、非違章建筑。 | |||||
| 保證金繳納賬號 | 開(kāi)戶(hù)名：貴州陽(yáng)光產(chǎn)權交易所有限公司 開(kāi)戶(hù)行：貴陽(yáng)農村商業(yè)銀行股份有限公司 賬號：2182010001201100013925 | |||||
| 附注：承租方交納的保證金參照本信息披露要求以及交易保證金須知執行 意向承租方享有以下權利 （1）有權要求了解本次招租標的的詳細資料 （2）有權要求招租方提供更詳細的資料或就有關(guān)問(wèn)題做出答復； （3）有權要求對標的進(jìn)行實(shí)地考察或詳細勘察。 同時(shí)意向承租方負有如下義務(wù)： （1）遵守國家有關(guān)法律,法規,規章及政策和本所交易規則的有關(guān)規定； （2）對所了解到的本次招租涉及的商業(yè)機密保密。 | ||||||
| 項目聯(lián)系人：郭經(jīng)理、耿經(jīng)理 聯(lián)系電話(huà)：0851-86793166 | ||||||