關(guān)聯(lián)公告
貴州省建筑設計研究院有限責任公司38.57%股權
2021-11-11
項目名稱(chēng)：貴州省建筑設計研究院有限責任公司38.57%股權
項目編號：GP-B-CQ-2021205(57)
國資監測編號： G32021GZ1000056
轉讓底價(jià)： 11405.9204萬(wàn)元
信息披露日期：2021-11-11 至 2021-12-08
| 項目名稱(chēng)： | 貴州省建筑設計研究院有限責任公司38.57%股權 | ||
| 項目編號： | 2021110500677 | 監測編號： | G32021GZ1000056 |
| 公告起始日期： | 2021-11-11 | 公告截止日期： | 2021-12-08 |
| 公告周期： | 20個(gè)工作日 | 發(fā)布媒體名稱(chēng)： | 貴州陽(yáng)光產(chǎn)權交易所有限公司官網(wǎng)、貴州省公共資源交易云網(wǎng)、貴州都市報 |
| 標的所在地： | 貴州省貴陽(yáng)市 | 標的所屬行業(yè)： | 專(zhuān)業(yè)技術(shù)服務(wù)業(yè) |
| 一、轉讓方簡(jiǎn)況 | |||
| 轉讓方基本情況 | 轉讓方名稱(chēng)： | 貴州省黔晟國有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責任公司 | |
| 注冊地（地址）： | 貴州省貴陽(yáng)市觀(guān)山湖區林城西路28號 | ||
| 法定代表人： | 蔣川 | ||
| 注冊資本： |
574338.2000
萬(wàn)元
人民幣
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| 經(jīng)濟類(lèi)型： | 國有獨資或國有全資公司（企業(yè)） | ||
| 經(jīng)營(yíng)規模： | 大型 | ||
| 統一社會(huì )信用代碼或組織機構代碼： | 91520000795274338K | ||
| 是否聯(lián)合轉讓?zhuān)?/strong> | 否 | ||
| 內部決策情況： | 董事會(huì )決議 | ||
| 產(chǎn)權轉讓行為決策及批準情況 | 國資監管機構 | 省級國資委監管 | |
| 國家出資企業(yè)或主管部門(mén)名稱(chēng) | 貴州省人民政府國有資產(chǎn)監督管理委員會(huì ) | ||
| 批準單位名稱(chēng) | 貴州省人民政府國有資產(chǎn)監督管理委員會(huì ) | ||
| 決議類(lèi)型 | 批復 | ||
| 二、標的企業(yè)簡(jiǎn)況 | |||||||||
| 標的企業(yè)基本情況 | 標的企業(yè)名稱(chēng)： | 貴州省建筑設計研究院有限責任公司 | |||||||
| 注冊地（地址）： | 貴州省貴陽(yáng)市觀(guān)山湖區林城西路28號 | ||||||||
| 法定代表人： | 曹明強 | ||||||||
| 成立時(shí)間： | 1992-08-22 | ||||||||
| 注冊資本： |
20000.00
萬(wàn)元 |
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| 經(jīng)濟類(lèi)型： | 國有獨資或國有全資公司（企業(yè)） | ||||||||
| 企業(yè)類(lèi)型： | 有限責任公司 | ||||||||
| 經(jīng)營(yíng)規模： | 大型 | ||||||||
| 統一社會(huì )信用代碼或組織機構代碼： | 91520100429202369J | ||||||||
| 經(jīng)營(yíng)范圍： | 法律、法規、國務(wù)院決定規定禁止的不得經(jīng)營(yíng)；法律、法規、國務(wù)院決定規定應當許可（審批）的，經(jīng)審批機關(guān)批準后憑許可（審批）文件經(jīng)營(yíng);法律、法規、國務(wù)院決定規定無(wú)需許可（審批）的，市場(chǎng)主體自主選擇經(jīng)營(yíng)。（工程設計：工程勘察；工程監理；工程咨詢(xún)；工程總承包；工程項目管理；城鄉規劃編制；施工總承包；工程造價(jià)咨詢(xún)；工程測繪；建設工程勞務(wù)；建設工程配套設備、材料、構件的采購、安裝、銷(xiāo)售；地質(zhì)災害的評估、勘察、設計、施工；旅游規劃；圖文制作。涉及許可經(jīng)營(yíng)項目，應取得相關(guān)部門(mén)許可后方可經(jīng)營(yíng)） | ||||||||
| 職工人數： | 1623 | ||||||||
| 是否含有國有劃撥土地： | 是 | ||||||||
| 標的企業(yè)股權結構 |
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| 主要財務(wù)指標 | 以下數據出自年度審計報告 | |||
| 2021 | 營(yíng)業(yè)收入(萬(wàn)元) | 利潤總額(萬(wàn)元) | 凈利潤(萬(wàn)元) | |
| 資產(chǎn)總計(萬(wàn)元) | 負債總計(萬(wàn)元) | 所有者權益(萬(wàn)元) | ||
| 110156.330191 | 54506.862576 | 55649.467615 | ||
| 審計機構： | 中審眾環(huán)會(huì )計事務(wù)所(特殊普通合伙)貴州分所 | |||
| 審計基準日： | ||||
| 以下數據出自最近一期企業(yè)財務(wù)報表 | ||||
| 報表日期 | 營(yíng)業(yè)收入(萬(wàn)元) | 利潤總額(萬(wàn)元) | 凈利潤(萬(wàn)元) | |
| 2021-09-30 | 61894.095861 | 3650.863740 | 3198.023022 | |
| 報表類(lèi)型 | 資產(chǎn)總計(萬(wàn)元) | 負債總計(萬(wàn)元) | 所有者權益(萬(wàn)元) | |
| 月報 | 109498.463084 | 54836.478755 | 54661.984329 | |
| 資產(chǎn)評估情況 | 評估機構 | 開(kāi)元資產(chǎn)評估有限公司 | |
| 評估核準（備案）機構 | 貴州省人民政府國有資產(chǎn)監督管理委員會(huì ) | ||
| 核準（備案）日期 | 2021-11-11 | ||
| 評估基準日 | 2021-05-31 | ||
| 項目 | 賬面價(jià)值（萬(wàn)元） | 評估價(jià)值（萬(wàn)元） | |
| 流動(dòng)資產(chǎn) | 59598.660000 | ||
| 非流動(dòng)資產(chǎn) | |||
| 資產(chǎn)總計 | 64381.560000 | ||
| 負債總計 | 51961.790000 | ||
| 凈資產(chǎn) | 12419.760000 | 29572.000000 | |
| 轉讓標的對應評估值(萬(wàn)元) | 11405.920400 | ||
| 重要信息披露 | 其他披露事項： | 1、根據標的企業(yè)混改實(shí)施方案本次股權轉讓完成后，標的企業(yè)員工持股平臺將對標的企業(yè)進(jìn)行增資，增資后員工持股平臺持有標的企業(yè)30%股權,在此同時(shí)還將采用非公開(kāi)方式引入一家國有戰略投資者，混改后新公司的股權比例為：轉讓方持股28%,受讓方持股27%，采用非公開(kāi)方式引入的國有戰略投資者持股15%，員工持股平臺持股30%； 2、截至評估基準日，標的企業(yè)納入評估范圍內位于遵義路的房產(chǎn)（權證編號：筑房權證南明字第010018861號、南國用（2001D）0038號）實(shí)際產(chǎn)權人與證載權利人不一致；標的企業(yè)擁有的帕拉丁多用途乘車(chē)，車(chē)牌號為貴A6614S，其《車(chē)輛行駛證》證載所有人為貴州新世紀建設監理有限責任公司；標的企業(yè)承諾合法擁有上述房產(chǎn)及車(chē)輛的所有權，但尚未完成權屬變更； 3、貴州省建筑設計研究院有限責任公司工程咨詢(xún)中心于2011年12月購置的1輛北京現代輕型客車(chē)截至評估基準日未能辦理行駛證，目前該車(chē)已閑置，本次評估根據標的企業(yè)提供的相關(guān)購置審批文件及入賬資料確認該車(chē)權屬； 4、截至評估基準日，標的企業(yè)納入評估范圍內的5項房產(chǎn)所在的土地使用權為劃撥性質(zhì)。根據《國有土地使用證》（筑國用（2014）第32166號）記載，南明區遵義路48號土地使用權面積為4573.60平米，其中被中國電建集團貴陽(yáng)勘測設計院有限公司的單身公寓占用的土地面積為718.15平方米,本次未納入評估范圍； 5、根據土地估價(jià)報告（報告編號：黔桑立（2021）（估）字第10-01號）載明，納入評估范圍的位于貴陽(yáng)市南明區遵義路48號的兩宗土地均為國有劃撥商業(yè)用地，其中宗地1的土地使用證編號：南國用（2001）字第0038號，土地面積647.50平方米，土地出讓金為455.9695萬(wàn)元；宗地2的土地使用證編號：筑國用（2014）字第32166號，土地面積3855.45平方米，土地出讓金為1044.8270萬(wàn)元；根據標的企業(yè)上報的混改實(shí)施方案，在本次混改完成后，新公司將按規定辦理完善上述兩宗土地使用權出讓手續，兩宗國有劃撥土地最終需交納的出讓金應以相關(guān)部門(mén)核定的數據為準； 6、截至評估基準日，標的企業(yè)納入評估范圍內的5項房產(chǎn)證載面積與現狀測繪面積/對外出租面積存在差異，最終面積數據以相關(guān)產(chǎn)權管理部門(mén)核定的為準； 7、納入本次評估范圍內的成都天府萬(wàn)科云城的房產(chǎn)，為貴州省建筑設計研究院有限責任公司成都分公司于2019年12月購置的辦公用房，現已裝修完畢入駐，目前該房產(chǎn)的產(chǎn)權證尚在辦理中； 8、納入本次評估范圍內的興義住宅房產(chǎn)，為標的企業(yè)下屬全資子公司貴州公明建設投資咨詢(xún)有限公司經(jīng)辦人通過(guò)在公明公司借支的方式購買(mǎi)，目前為閑置狀態(tài)，正在辦理過(guò)戶(hù)手續中； 9、截至評估基準日，標的企業(yè)存在的未決訴訟案件共9宗，涉案金額：1,881.12萬(wàn)元； 10、截至評估基準日，納入本次評估范圍的部分房產(chǎn)已對外出租，其中最長(cháng)租期至2026年6月； 11、截至評估基準日，標的企業(yè)及下屬子公司貴州公明建設投資咨詢(xún)有限公司的辦公經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所為租賃取得，出租方為標的企業(yè)在本次資產(chǎn)剝離前的全資子公司，目前執行的租賃價(jià)格為內部租賃價(jià)格，與市場(chǎng)租金水平差異轉大，考慮到本次出租方已剝離，后續租賃合同的執行具有不確定性； 12、截至評估基準日，標的企業(yè)擁有的專(zhuān)利包括已授權的8項專(zhuān)利及已受理的1項專(zhuān)利； 13、納入本次評估范圍內的院辦公大樓一直對外出租，由于其所在的土地是劃撥土地，出租利益中有一部分為應上繳屬于國家土地部分的收益金。這部分收益金一般應由相關(guān)部門(mén)根據相關(guān)政策文件核定、公司每年上繳。截至評估基準日，公司尚未上繳出租資產(chǎn)中歸屬于國家土地部分收益金； 14、本次股權轉讓涉及職工安置，受讓方須按《貴州省建筑設計研究院有限責任公司混合所有制改革人員安置實(shí)施方案》妥善安置員工； 15、本項目接受聯(lián)合體受讓?zhuān)? 16、本股權轉讓掛牌公告期即為盡職調查期，意向受讓方遞交受讓申請并且交納交易保證金，即視為已經(jīng)詳細閱讀并完全認可本轉讓標的披露的內容，并依據該等內容以其獨立判斷決定自愿全部接受股權轉讓公告之內容； 17、標的的其他情況詳見(jiàn)《審計報告》、《資產(chǎn)評估報告》、《貴州省建筑設計院有限責任公司混合所有制改革實(shí)施方案》和《貴州省建筑設計研究院有限責任公司混合所有制改革人員安置實(shí)施方案》等備查文件。 |
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| 本次轉讓是否涉及擔保、查封： | 否 | ||
| 是否允許聯(lián)合受讓?zhuān)?/strong> | 是 | ||
| 標的企業(yè)原股東是否放棄優(yōu)先受讓權： | 是 | ||
| 管理層是否有收購意向： | 否 | ||
| 三、交易條件與受讓方資格條件 | |||
| 交易條件 | 價(jià)款支付方式： |  一次性支付 分期支付 |
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| 風(fēng)險提示： | 本項目信息披露期間，轉讓方會(huì )對意向受讓方實(shí)施盡職調查給予必要的配合與支持。意向受讓方需詳細閱讀有關(guān)《審計報告》、《評估報告》及股權轉讓方案等有關(guān)備查資料。意向受讓方向產(chǎn)權交易機構提交受讓登記即視為意向受讓方已完全對轉讓標的現狀及相關(guān)交易風(fēng)險充分知悉，并依據該等內容以其獨立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權轉讓公告之內容；自愿承擔除因轉讓方原因引起的其他一切交易風(fēng)險，以現狀受讓標的。 | ||
| 與轉讓相關(guān)的其他條件： | 1、為保護交易各方合法利益,轉讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦受讓申請且交納保證金就對如下內容作出承諾：如存在以下任何一種情形,將承擔締約過(guò)失責任,轉讓方和產(chǎn)權交易機構扣除受讓方或競買(mǎi)人的保證金,作為對相關(guān)方的補償,保證金不足以補償的,相關(guān)方可按實(shí)際損失繼續追訴。（1）只征集到一個(gè)符合條件的意向受讓方，即在轉讓底價(jià)基礎上進(jìn)行自主報價(jià)：a意向受讓方交納交易保證金后單方撤回受讓申請的；b在被確定為受讓方后未按約定時(shí)限與轉讓方簽署《產(chǎn)權交易合同》及未按約定時(shí)限支付除保證金外剩余交易價(jià)款的；c意向受讓方未履行書(shū)面承諾事項的。（2）征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向受讓方，各意向方交納的保證金轉為競價(jià)保證金，項目采取網(wǎng)絡(luò )競價(jià)方式確定最終受讓方：a意向受讓方交納交易保證金后單方撤回受讓申請的；b在被確定為受讓方后未按約定時(shí)限與轉讓方簽署《產(chǎn)權交易合同》及未按約定時(shí)限支付除保證金外剩余交易價(jià)款的；c意向受讓方未履行書(shū)面承諾事項的。d競買(mǎi)人未參與后續競價(jià)程序的e在競價(jià)中各競買(mǎi)人均不應價(jià)的；（3）違反交易保證金的有關(guān)規定或其他違規違約情形的。?2、應當在意向受讓方被確定為最終受讓方后3個(gè)工作日內與轉讓方簽訂《產(chǎn)權交易合同》。3、確定受讓方后，若因交易一方或雙方不按規定簽訂《產(chǎn)權交易合同》的，產(chǎn)權交易所有權向拒簽方或違約方收取相應的交易服務(wù)費用。 | ||
| 價(jià)款支付時(shí)間： | 受讓方與轉讓方簽訂《產(chǎn)權交易合同》并生效起的 5 個(gè)工作日內支付首期交易價(jià)款的30%，其余交易款項在一年內付清；該交易余款應當提供轉讓方認可的合法有效擔保，并按同期銀行貸款利率支付延期付款期間的利息。 | ||
| 交易條件： | 無(wú) | ||
| 受讓方資格條件 | 資格條件 | 無(wú) | |
| 保證金設定 | 是否交納保證金： | 是 | |
| 保證金交納賬號： | 2182010001201100013925貴州陽(yáng)光產(chǎn)權交易所有限公司貴陽(yáng)農村商業(yè)銀行股份有限公司 | ||
| 交納金額： | 1141.00萬(wàn)元 | ||
| 交納時(shí)間： | .通過(guò)資格確認的意向受讓方在收到貴州陽(yáng)光產(chǎn)權交易所書(shū)面通知之次日起__3__個(gè)工作日內交納 | ||
| 交納方式： | 銀行轉賬其它 |
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| 保證金交納事項： | 意向受讓方應在意向受讓資格獲貴州陽(yáng)光產(chǎn)權交易所確認后的3個(gè)工作日內，按標的轉讓公告的約定金額交納保證金至貴州陽(yáng)光產(chǎn)權交易所指定賬戶(hù)，即為意向受讓方對轉讓方作出接受交易條件并以不低于轉讓底價(jià)受讓交易標的承諾的確認。意向受讓方經(jīng)競價(jià)被確定為最終受讓方的，其競價(jià)保證金自動(dòng)轉為交易價(jià)款的組成部分。 | ||
| 保證金返還： | 意向受讓方未能成為最終受讓方的，所交納保證金自書(shū)面審核確認之日起 5 個(gè)工作日內無(wú)息原路返還。 | ||
| 四、信息公告期及交易方式 | |||
| 信息公告期： | 20個(gè)工作日 | ||
| 信息公告期滿(mǎn)后若未征集到意向受讓方： | A.不變更信息公告條件，按照20個(gè)工作日為一個(gè)周期延長(cháng)公告，直至征集到意向受讓方。 | ||
| 掛牌期滿(mǎn)后若只征集到一家符合條件的意向受讓方： | 自主報價(jià) | ||
| 信息公告期滿(mǎn)后若征集到兩個(gè)或以上符合條件的意向受讓方： | 網(wǎng)絡(luò )競價(jià) | ||
| 五、轉讓方承諾 | |||
| 本轉讓方現對貴州陽(yáng)光產(chǎn)權交易所有限公司進(jìn)行委托，擬將我方持有的轉讓標的公開(kāi)轉讓?zhuān)促F州陽(yáng)光產(chǎn)權交易所有限公司就本公告內容在其網(wǎng)站及相關(guān)媒體上公開(kāi)發(fā)布的產(chǎn)權轉讓信息并組織實(shí)施。本轉讓方依照公開(kāi)、公平、公正、誠信的原則做如下承諾： 1、本次產(chǎn)權轉讓的相關(guān)是我方真實(shí)意愿表示，轉讓的產(chǎn)權權屬清晰，我方對該產(chǎn)權擁有完全的處置權且實(shí)施不存在任何限制條件； 2、我方轉讓產(chǎn)權的相關(guān)行為已履行了相應程序，經(jīng)過(guò)有效的內部決策，并獲得相應批準； 3、我方所提交的《信息披露確認表》及附件資料內容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏； 4、我方在轉讓過(guò)程中，遵守法律法規規定和產(chǎn)權交易市場(chǎng)的相關(guān)規則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。 我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任。 |
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| 六、意向受讓方享有權力及應付義務(wù) | |||
| 意向受讓方享有以下權利： （1）有權要求了解本次產(chǎn)權轉讓標的的詳細資料； （2）有權要求轉讓方提供更詳細的資料或就有關(guān)問(wèn)題做出答復； （3）有權要求對標的進(jìn)行實(shí)地考察或詳細勘察。 同時(shí)意向受讓方負有如下義務(wù)： （1）遵守國家有關(guān)法律,法規,規章及政策和本所交易規則的有關(guān)規定； （2）對所了解到的本次產(chǎn)權轉讓標的涉及的商業(yè)機密保密。 |
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| 七、附注：貴州陽(yáng)光產(chǎn)權交易所有限公司交易保證金交退有關(guān)須知 | |||
| 1.出現下列情形意向受讓方可申請退還保證金： (1)轉讓方對意向受讓方實(shí)質(zhì)性審查后未達到求購方條件或參加競價(jià)未能成功； (2)國資監管部門(mén)認為其他應退還保證金的行為。 除以上情形外，意向受讓方按規定繳納保證金后，不得隨意要求退還保證金。 2..當出現下列情形時(shí)，交易所可以以意向受讓方交納的保證金為限，在扣除交易服務(wù)費后，對保證金做出不予退還的決定： （1）意向受讓方提供虛假、失實(shí)材料造成轉讓方或交易所損失的； （2）提出申請并交納交易保證金后未按照項目信息披露內容參與后續交易的； （3）進(jìn)入網(wǎng)絡(luò )競價(jià)程序后，無(wú)競買(mǎi)人進(jìn)行報價(jià)，導致本次網(wǎng)絡(luò )競價(jià)無(wú)效的； （4）在被確定為受讓方后，未按約定時(shí)限與轉讓方簽訂交易合同或未按合同約定足額支付交易價(jià)款的； （5）意向受讓方之間相互串通、影響公平競爭的； （6）其他無(wú)故不配合交易或無(wú)故放棄受讓行為的； （7）信息披露內容約定不予退還保證金的其他情形； （8）意向受讓方通過(guò)獲取轉讓方或標的企業(yè)的商業(yè)秘密，侵害轉讓方合法權益的； （9）意向受讓方違反法律法規或相關(guān)規定給轉讓方造成損失的。 保證金金額不足以彌補轉讓方、交易所損失的，利益受損方可以向有過(guò)錯的意向受讓方進(jìn)行追償。 3.本所作出不予退還保證金決定，該保證金由本所暫行保管，交易雙方對退還保證金有約定的，按照約定處置，未約定的或約定不明確的，可以向法院提起訴訟或向仲裁委申請仲裁。 4.任何一方向法院提起訴訟或是向仲裁委申請仲裁后，須將有關(guān)部門(mén)的受理意見(jiàn)以書(shū)面報至本所，本所將繼續保管該保證金，待產(chǎn)權持有人憑相關(guān)司法機構作出的生效裁決，并通過(guò)司法執行程序向本所申請協(xié)助執行裁決要求支付補償金時(shí)，我所將按照有效判決或裁定執行。 在交易過(guò)程中，如出現以上情況，貴州陽(yáng)光產(chǎn)權交易所有限公司將遵照本須知進(jìn)行辦理。上述條款將在意向受讓方進(jìn)行求購登記時(shí)予以書(shū)面告知。本所不對退還保證金的結果做出任何保證和承諾。 |
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| 其他附件： | |||
| 八、交易所聯(lián)系信息 | |||
| 交易機構聯(lián)系人： | 高經(jīng)理 | 交易機構聯(lián)系電話(huà)： | 0851-86793166 |
| 交易機構聯(lián)系地址： | 貴陽(yáng)市觀(guān)山湖區畢節路58號聯(lián)合廣場(chǎng)A座 | 交易機構網(wǎng)址： | http://www.ilertech.com/ |