關(guān)聯(lián)公告
都勻市茶都格尼斯大酒店資產(chǎn)招租
2020-11-16
項目名稱(chēng)：都勻市茶都格尼斯大酒店資產(chǎn)招租
項目編號：GP-D-ZL-2020062(28)
國資監測編號： --
掛牌價(jià)： 224.93萬(wàn)元/年
信息披露日期：2020-11-16 至 2020-11-20
| 招租信息披露申報表 | ||||||
| 標的物名稱(chēng)：都勻市茶都格尼斯大酒店資產(chǎn)招租 | ||||||
| 項目編號：GP-D-ZL-2020062(28) | 信息披露期限：2020年11月16日至2020年11月20日（5個(gè)工作日） | |||||
| 標的情況簡(jiǎn)介：該項目位于都勻市毛尖大道,是以五星級標準打造的都勻市首家西班牙風(fēng)格建筑群地標性高原溫泉生態(tài)度假酒店。本次招租標的為已建成的一期總建筑面積52187.89m2（地上36471.81m2，地下15716.08m2）的資產(chǎn)招租（不包括主樓一層4265.83平方米，以及裝修、附屬設施等），主要分為酒店區、別墅區、溫泉區、綠化區、瀑布景觀(guān)區、公寓樓。 | ||||||
| 標的物是否有抵押擔保情況：■ 是 □ 否 | 標的物資產(chǎn)類(lèi)型:□居住用房 ■商業(yè)用房 □閑置土地使用權 | |||||
| 備注 | ||||||
| 標的配套設施情況 | 水 | □ 是 □ 否 ■ 未安裝 | ||||
| 電 | □ 是 □ 否 ■ 未安裝 | |||||
| 燃氣 | □ 是 □ 否 ■ 未安裝 | |||||
| 電話(huà) | □ 是 □ 否 ■ 未安裝 | |||||
| 光纖 | □ 是 □ 否 ■ 未安裝 | |||||
| 有線(xiàn)電視 | □ 是 □ 否 ■ 未安裝 | |||||
| 標的其他情況說(shuō)明 | 1.租賃期間產(chǎn)生的所有費用由承租方自行承擔（包括但不僅限于物業(yè)管理費、衛生費、水電費、人員工資等）。 2.承租方在租賃期間不得使用原茶都格尼斯大酒店的注冊商標以及包含格尼斯文字、字母的廣告牌、宣傳單頁(yè)及形象墻等，不得對標的進(jìn)行轉讓?zhuān)ㄊ杖∞D讓費）、轉租、轉借及分租。 3.依照資產(chǎn)現狀出租?，F有裝修拆除、內（外）部重新裝修及設備設施維修改造保養等相關(guān)費用由承租方自行承擔，租賃期限屆滿(mǎn)后所有設備設施須在維保年檢有效期內。重新裝修的方案需符合國家相關(guān)規定，并書(shū)面報招租方審核同意后方可施工；如未經(jīng)招租方同意就擅自施工，招租方將有權解除租賃合同，造成的一切損失由承租方自行承擔。 4.標的相關(guān)建設手續未完善，除主樓外，酒店貴賓樓、KTV、會(huì )議中心、別墅區、溫泉接待中心消防暫未驗收，標的未進(jìn)行綜合驗收。 5.二期公寓樓主體已完成，消防暫未驗收，產(chǎn)權證暫未辦理，承租方如需運營(yíng)公寓樓，后期裝修費用承租方自行承擔。在簽訂租賃合同之日起，承租方向招租方提交裝修方案及工程預算報告，裝修標準需達到標的主樓整體裝修標準，招租方根據承租方裝修方案及預算報告進(jìn)行驗收，且前期已采購的316張床架、床墊，承租方必須用于公寓樓，并承擔相關(guān)貨款、倉儲費及安裝費，床架及床墊共計：440514元（其中：貨款367074元 3年倉儲費73440元），并在合同簽訂后3個(gè)工作日內將該筆款項一次性支付至招租方指定的賬戶(hù)。 6.承租方須在主樓一樓現消防安防監控室外重新修建一間約30平方米的平層單體建筑，將標的主樓一樓現消防安防監控室的設備、設施移裝至新平層單體建筑，確保原有功能的延續，以滿(mǎn)足標的日常安防及消防控制室的功能。另需新增兩臺觀(guān)光電梯便于入駐客人進(jìn)駐主樓二樓及以上樓層的功能，費用由承租方承擔,招租方配合承租方辦理相關(guān)新建手續。 7.承租方在租賃期間應按照相關(guān)法律法規管理和使用標的，且必須制定相關(guān)安全生產(chǎn)責任制，并應達到企業(yè)安全標準化三級。 8.承租方在租賃期限屆滿(mǎn)后及非招租方原因中途終止合同的，不得提出裝修補償要求，不得拆除、毀壞設施、設備或由承租人投入的裝修。 9.如自然災害等不可抗力因素導致租賃合同不能履行時(shí)，招租方不承擔任何責任及經(jīng)濟補償。 10.標的按照“5年 5年”兩個(gè)階段的方式共計10年經(jīng)營(yíng)權合法出租給承租方經(jīng)營(yíng)。參照相關(guān)酒店行業(yè)裝修周期普遍在5—8年的實(shí)際情況,設置標的在租賃期內每5年為一個(gè)裝修周期，每一個(gè)5年租賃期屆滿(mǎn)后相關(guān)裝修及固定資產(chǎn)采購等投入全部折舊歸零，不累積計入以后合同解除的補償范圍。在第一個(gè)5年租賃期內，如遇國有資產(chǎn)需整體處置及城市規劃調整等行為，導致承租方不能繼續經(jīng)營(yíng)須終止合同的。招租方優(yōu)先確保承租方在合法經(jīng)營(yíng)的前提下，承租方租賃資產(chǎn)不被招租方以任何理由強行搬遷、清退、終止。在進(jìn)入第二個(gè)5年租賃期內，若承租方需對標的進(jìn)行裝修，須向招租方提交裝修方案及竣工時(shí)間承諾函，并經(jīng)招租方認可。在此期間如因國有資產(chǎn)須整體處置及城市規劃調整等行為，導致承租方不能繼續經(jīng)營(yíng)須終止合同的，雙方將按照經(jīng)營(yíng)期間第二階段5年租賃期內經(jīng)雙方簽字認可的裝修投入及固定資產(chǎn)采購投入總額對承租方進(jìn)行折舊賠償（第二階段折舊賠償按裝修竣工承諾時(shí)間至發(fā)生終止合同行為，裝修竣工日以承租方提交的裝修竣工承諾函所承諾的竣工時(shí)間為準，超出承諾時(shí)間的裝修投入及固定資產(chǎn)采購投入不計入折舊賠償范圍內，在承諾時(shí)間內的裝修投入及固定資產(chǎn)采購投入須向招租方提交包括但不限于裝修方案、裝修合同、采購發(fā)票等資料作為折舊賠償依據）（具體賠償標準：裝修后，使用不足一年的按第二階段5年租賃期內經(jīng)雙方簽字認可的裝修投入及固定資產(chǎn)采購投入總額的100%；滿(mǎn)一年不足兩年的按第二階段5年租賃期內經(jīng)雙方簽字認可的裝修投入及固定資產(chǎn)采購投入總額的80%；滿(mǎn)二年不足三年的按第二階段5年租賃期內經(jīng)雙方簽字認可的裝修投入及固定資產(chǎn)采購投入總額的60%；滿(mǎn)三年不足四年的按第二階段5年租賃期內經(jīng)雙方簽字認可的裝修投入及固定資產(chǎn)采購投入總額的40%；滿(mǎn)四年不足五年的按第二階段5年租賃期內經(jīng)雙方簽字認可的裝修投入及固定資產(chǎn)采購投入總額的20%，滿(mǎn)五年合同期屆滿(mǎn)的不予賠償）。反之，如承租方在第一個(gè)五年租賃期屆滿(mǎn)后未實(shí)施二次裝修的，在遇到需終止本合同時(shí)，鑒于承租方未重新進(jìn)行裝修及固定資產(chǎn)的投入，故招租方不對承租方進(jìn)行任何賠償。 11.標的部分土地、房屋資產(chǎn)涉及貸款抵押。 | |||||
| 對承租方資質(zhì)的要求 | 承租方性質(zhì) | □法人 □自然人 □ 其他組織 ■以上都可以 | ||||
| 資格條件 | 無(wú) | |||||
| 對標的使用的特殊規定和要求 | 環(huán)境衛生 | 承租方負責維護和繳納相關(guān)費用 | ||||
| 安全生產(chǎn) | 承租方按政府有關(guān)規定切實(shí)做好安全生產(chǎn)（包含解決安全隱患）、安全經(jīng)營(yíng)管理工作，并解決好環(huán)境衛生、治安、消防等有關(guān)社會(huì )問(wèn)題并承擔費用。 | 標的裝修需符合國家相關(guān)規定 | ||||
| 用途限制 | 用于酒店、康養 | |||||
| 對租賃方式的要求 | 租期 | □1-2年 □3-5年 ■6-10年 □10年以上 | 租賃期為十年，租金前兩年不變，從第三年起按照上一年度已交納的租金基礎上每?jì)赡辏ǖ谌?、第五年、第七年、第九年）上?%的比例依次遞增，直至合同期滿(mǎn)，不設免租期。 | |||
| 租金掛牌價(jià) | 224.93萬(wàn)元/年 | |||||
| 租金付款方式 | □一次性支付 ■按年支付 □按季支付 □按半年支付 □其他： | 遵循先交租金后使用的原則，按年支付。具體內容雙方在合同內約定。 | ||||
| 租賃押金 | 200萬(wàn)元 | 1.合同簽訂后5個(gè)工作日內，承租方需向招租方繳納200萬(wàn)元履約保證金；因承租方自身原因造成違約履約保證金不予退還； 如承租方存在以下任何一種違約情況，招租方可單方解除本合同且不予退還已收取的履約保證金，由此造成的經(jīng)濟損失及相關(guān)法律責任由承租方承擔：（1）承租方在租賃期內私自轉租（酒店所包含的全部資產(chǎn)未經(jīng)招租方同意不得私自轉租）；（2）承租方未按照合同約定及時(shí)足額的支付租金，逾期超過(guò)30日；（3）承租方在租賃期間造成安全事故，對甲方造成負面影響或經(jīng)濟損失；（4）非招租方原因承租方提前終止或解除合同的。 2.如不存在違約情況，經(jīng)招租方確認交接并認可資產(chǎn)無(wú)損壞缺失后，在租賃期滿(mǎn)交接完畢后5個(gè)工作日內應將履約違約金全額退還承租方，履約保證金不計息。 | ||||
| 交易保證金 | 200萬(wàn)元 | 如進(jìn)入競價(jià)程序后，交易保證金自動(dòng)轉為競價(jià)保證金。交易保證金為報名時(shí)交納且交納截止時(shí)間為掛牌截止日17:00前（以銀行到帳時(shí)間為準）。本所有權從承租方交易的保證金中扣除承租方應承擔支付于本所的交易服務(wù)費用 | ||||
| 其他 | 1、如產(chǎn)生兩個(gè)或兩個(gè)以上符合條件的意向承租方，采用網(wǎng)絡(luò )競價(jià)方式，價(jià)高者得；2、若只有一家符合條件的報名方，經(jīng)招租方審核并確認其承租資格后，報名方即為最終承租方。 | 報名資料：1、提供在有效期內的營(yíng)業(yè)執照復印件；2、法定代表人身份證復印件；如是授權代表需提供授權代表授權書(shū)；授權代表身份證及復印件；3、意向承租方登記表。4、交易保證金須知。 | ||||
| 承租方按照《貴州陽(yáng)光產(chǎn)權交易所有限公司服務(wù)費標準》向交易所交納交易服務(wù)費。 | ||||||
| 確定承租方后，若因交易一方或雙方不按規定簽訂《租賃合同》的，產(chǎn)權交易所有權向拒簽方或違約方收取相應的交易服務(wù)費用。 | ||||||
| 信息披露期滿(mǎn)后，如未征集到意向承租方 | （ ）A.不變更信息披露條件，延長(cháng)5個(gè)工作日信息披露期，直至征集到意向承租方。 | |||||
| （√）B.變更信息披露條件，重新信息披露。 | ||||||
| （ ）C.終止信息披露。 | ||||||
| 標的物信息披露申報人聲明 | 根據有關(guān)法律、法規及政策規定，本招租方同意在貴所對外進(jìn)行招租信息發(fā)布和組織實(shí)施交易，并諾： 1、本招租方對所填寫(xiě)的內容及提交的所有材料（包括原件、復印件）的準確性、完整性、公平性、合理性、規范性承擔責任；同意貴所按本申報書(shū)內容發(fā)布公告，信息公告期間，符合要求的意向承租方均可到貴所進(jìn)行報名求租登記，并查閱招租標的相關(guān)信息和材料； 2、已知悉貴所的交易制度，并充分理解和認可，同意貴所按照交易制度的相關(guān)規定組織實(shí)施交易活動(dòng)； 3、掛牌后，不隨意變動(dòng)或無(wú)故取消所發(fā)布信息； 4、不通過(guò)其他渠道發(fā)布公告，不自行與承租方接觸或協(xié)商標的租賃事宜。 5、所申請信息披露招租的標的物未涉訴、非違章建筑。 | |||||
| 附注：承租方交納的保證金參照本信息披露要求以及交易保證金須知執行 意向承租方享有以下權利 （1）有權要求了解本次招租標的的詳細資料 （2）有權要求招租方提供更詳細的資料或就有關(guān)問(wèn)題做出答復； （3）有權要求對標的進(jìn)行實(shí)地考察或詳細勘察。 同時(shí)意向承租方負有如下義務(wù)： （1）遵守國家有關(guān)法律,法規,規章及政策和本所交易規則的有關(guān)規定； （2）對所了解到的本次招租涉及的商業(yè)機密保密。 | ||||||
| 項目聯(lián)系人：胡經(jīng)理、何經(jīng)理 聯(lián)系電話(huà)：15186981772、0851-86793166 | ||||||