一、資產(chǎn)基本情況 

(一) 項目總體情況 

1、 地理位置：成都市高新區中和街道龍燈山社區8組（原石河村9社）、10組（原石河村15社）、觀(guān)東社區3組（原觀(guān)東村5社）。 高新區新川創(chuàng )新科技園的中心區域，緊鄰新川之心公園，距地鐵6號線(xiàn)新川站0.6公里。

2、 資產(chǎn)權屬：四川省通信產(chǎn)業(yè)服務(wù)有限公司

3、 項目概況：2020年，四川省通信產(chǎn)業(yè)服務(wù)有限公司投資該項目，該項目共計六棟建筑樓，其中3棟為辦公樓宇，另外3棟為商業(yè)樓宇，地下一層共計602個(gè)車(chē)位。

4、 土地指標：本項目共2宗土地，地塊總凈用地面積為 30283.21 ㎡（約 45.42 畝）。用地性質(zhì)為“其他商務(wù)用地（科研辦公），兼容商業(yè)不大于40%”。 建筑密度不大于45%，容積率不大于1.4。1#宗地規劃凈用地面積13803.12 ㎡（20.70 畝），使用年限至 2059年1月 24日；2#宗地規劃凈用地面積16480.09 ㎡（24.72 畝），使用年限至 2059年1月24 日。 

（二）本次擬轉讓資產(chǎn)

商業(yè)共3棟建筑，商鋪數131個(gè)，總面積為 15463.7㎡，包括：2#樓、3#樓、6#樓；地下車(chē)位200個(gè)。

1、2#樓：面積 2518.36㎡，本樓共計兩層，其中首層建筑面積為1108.45㎡，第2層建筑面積為1357.55㎡；屋面層建筑面積為52.36㎡。本棟樓共計商鋪數14個(gè)，套內面積33～110㎡不等，60㎡左右居多（注：未計算公攤面積）。

2、3#樓：面積4982.29㎡，本樓共計3層，均為商業(yè)。其中首層建筑面積為1516.69㎡，第2層建筑面積為1701.76㎡；第3層建筑面積為1701.76㎡；屋面層建筑面積為62.08㎡。本棟樓共計商鋪數49個(gè)，套內面積38～128㎡不等，60㎡左右居多（注：未計算公攤面積）。

3、6#樓：面積9372.96㎡，本樓共計6層，均為商業(yè)。其中首層建筑面積為2767.39㎡，第2層建筑面積為2960.57㎡；第3層建筑面積為1016.61㎡；第4層建筑面積為943.95㎡；第5層建筑面積為904.26㎡；第6層建筑面積為664.74㎡；屋面層建筑面積為115.44㎡。本棟樓共計商鋪數68個(gè)，套內面積24～118㎡不等，60㎡左右居多（注：未計算公攤面積）。

4、地下一層200個(gè)標準車(chē)位。

（三）資產(chǎn)現狀

已全面封頂,兩座地下室已完工，主體及地下室均已通過(guò)成都高新區建設工程質(zhì)量安全監督站驗收，質(zhì)量合格。

（四）資產(chǎn)交付標準：經(jīng)成都市建筑工程施工圖數字化審查系統施工圖設計文件審查合格，出具《成都市建筑工程施工圖設計文件審查合格書(shū)》的施工圖紙涉及內容（不包含二次裝修設計范圍），且綜合竣工驗收質(zhì)量合格的建筑物。

（五）資產(chǎn)交付時(shí)間：2023年6月1日。

二、擬轉讓價(jià)格 

      31000 萬(wàn)元，可面議

三、交易方式

（一）整體轉讓2#、3#、6#樓等三棟商業(yè)樓宇及地下一層200個(gè)車(chē)位；

（二）分批次轉讓。

四、特別說(shuō)明

（一）意向投資方可在公告期內至西南聯(lián)交所特殊資產(chǎn)交易及投融資服務(wù)中心咨詢(xún)項目信息，西南聯(lián)交所將及時(shí)向委托方反饋情況并組織雙方洽談。

（二）本公告為項目正式轉讓前的營(yíng)銷(xiāo)公告，不代表任何承諾或保證，正式轉讓相關(guān)信息以正式轉讓公告為準。 

總則

第一條西南聯(lián)合產(chǎn)權交易所（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本所”）依據掛牌申請人委托，依照公開(kāi)、公平、公正和誠實(shí)信用的原則，發(fā)布項目公告。

本所披露的項目相關(guān)信息均為參考性意見(jiàn)，不構成本所對任何人的承諾。任何單位或個(gè)人均無(wú)權以本所的名義做出有關(guān)交易的承諾，本所對此類(lèi)承諾概不承擔任何法律責任。

第二條意向方（報名人）參與交易的，應當遵守本所的交易規則，并仔細閱讀本須知。

第三條意向方報名前應認真閱讀項目公告，西南聯(lián)合產(chǎn)權交易所交易風(fēng)險提示書(shū)等內容，包括但不限于投資風(fēng)險、項目情況、瑕疵披露、相關(guān)權利義務(wù)等。

第四條本所官網(wǎng)（www.swuee.com）及第四產(chǎn)權（www.dscq.com）為本所指定的網(wǎng)上交易地址，意向方可通過(guò)上述網(wǎng)站鏈接注冊參與在線(xiàn)交易。

關(guān)于項目資料查閱的說(shuō)明

第五條意向方在項目公告期內，需通過(guò)本所查閱項目相關(guān)資料的，應符合擬查閱項目意向方資格條件要求。

第六條意向方到本所現場(chǎng)查閱資料需要攜帶的主體身份信息，包括但不限于營(yíng)業(yè)執照、授權委托書(shū)及經(jīng)辦人或個(gè)人身份證等，并在現場(chǎng)簽署文件查閱承諾書(shū)，項目資料查閱時(shí)不允許拍照或復印資料。

第七條意向方在申請查閱資料時(shí)對其提交的主體身份信息資料的真實(shí)性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任。

關(guān)于網(wǎng)上報名的說(shuō)明

第八條意向方參與交易，需通過(guò)本所官網(wǎng)及第四產(chǎn)權平臺進(jìn)行注冊、提交報名申請。

第九條本所已按照掛牌申請人的要求對標的現狀和已知的瑕疵、風(fēng)險進(jìn)行了披露，但該行為不能視為本所對標的物作出的品質(zhì)保證，本所對此不承擔瑕疵擔保責任。

第十條意向方報名應具備公告要求的資格條件，對提交的主體身份信息和相關(guān)報名資格材料的真實(shí)性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任，并確保其內容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

第十一條意向方應在公告要求的有效報名時(shí)間段內按照本所或第四產(chǎn)權平臺的提示提交報名材料，并交納足額保證金（以在規定時(shí)間內到達本所指定資金結算賬戶(hù)為準）。意向方在交納保證金時(shí)，若自身漏填、錯填、不規范填報、不及時(shí)補報系統提供的識別碼或其他與項目資金匹配相關(guān)的信息等原因造成在規定時(shí)間內無(wú)法及時(shí)參與交易，所引發(fā)的后果由意向方自行負責。

第十二條若2個(gè)及以上的意向方組成聯(lián)合體報名參與交易的，須注意以下事項：

（一）符合公告的相關(guān)要求。

（二）聯(lián)合體各方應簽署書(shū)面聯(lián)合協(xié)議【參考性文本】，并在報名時(shí)通過(guò)報名系統提交。

1.聯(lián)合協(xié)議應當載明聯(lián)合體各方的主體身份、聯(lián)合投資行為的代理人、投資后的權利分配、義務(wù)承擔等內容。

2.聯(lián)合體以代理人的名義，在交易平臺完成注冊、報名、競價(jià)。

3.代理人應當使用本人賬戶(hù)通過(guò)轉賬方式交納保證金，不得由第三方代付。

第十三條若享有優(yōu)先購買(mǎi)權的意向方參與交易的，該意向方應遵循《西南聯(lián)合產(chǎn)權交易所優(yōu)先購買(mǎi)權行權規則》的相關(guān)規定。

第十四條若意向方提交資料的內容不符合要求，應在本所規定時(shí)間內及時(shí)更正并重新提交或補充提交。逾期提交的，本所將不予受理。

第十五條公告期限截止后，已完成報名手續的意向方不得單方撤回報名。

第十六條意向投資方提交的報名材料有外文文本的，需自行翻譯成中文文本并加蓋公章或本人簽字后提交我所。意向投資方對其翻譯的中文文本的真實(shí)性、準確性負責。若外文文本與中文文本不一致的，以提供的中文文本為準。意向投資方提交的報名材料有少數民族語(yǔ)言文本的，需自行翻譯成漢語(yǔ)文本并加蓋公章或本人簽字后提交我所。意向投資方對其翻譯的漢語(yǔ)文本的真實(shí)性、準確性負責。若少數民族語(yǔ)言文本與漢語(yǔ)文本不一致的，以提供的漢語(yǔ)文本為準。

關(guān)于通知事項的說(shuō)明

第十七條本所將同時(shí)按以下方式向意向方發(fā)送有關(guān)事項通知：

（一）通過(guò)本所或第四產(chǎn)權平臺向意向方的網(wǎng)上注冊賬戶(hù)發(fā)送系統通知；

（二）按意向方提交的報名材料中載明的聯(lián)系人手機號碼發(fā)送手機短信。

網(wǎng)站信息或手機短信一旦發(fā)送成功，即視為意向方已經(jīng)收到。請意向方保持手機通訊通暢，并及時(shí)登錄系統查看通知消息。

關(guān)于網(wǎng)上競價(jià)的說(shuō)明

第十八條意向方的交易資格被確認后，應按照項目公告或競價(jià)公告的要求參與網(wǎng)絡(luò )競價(jià)。競價(jià)過(guò)程中，意向方應遵循《西南聯(lián)合產(chǎn)權交易所網(wǎng)絡(luò )競價(jià)操作規則》的相關(guān)規定。

關(guān)于交易成功的說(shuō)明

第十九條意向方交易未成功的，本所將在交易成功次日起5個(gè)工作日內原途徑、全額、無(wú)息退還其交納的保證金。

第二十條本須知所稱(chēng)交易成功是指：

1.公告期限屆滿(mǎn)后，若僅征集到一家合格意向投資方的,且被確認具備投資資格，即為交易成功；

2.公告期限屆滿(mǎn)后，采用動(dòng)態(tài)競價(jià)和集中競價(jià)方式組織交易的，由本所按網(wǎng)絡(luò )競價(jià)規則確認最終投資方的，即為交易成功；

3.公告期限屆滿(mǎn)后，采用招投標（比選）、競爭性談判、綜合評議方式組織交易的，按發(fā)出的中標（中選）通知書(shū)確認最終投資方的，即為交易成功；

4.公告期限屆滿(mǎn)后，采用拍賣(mài)方式組織交易的，按拍賣(mài)結果確認最終投資方的，即為交易成功；

5.公告期限屆滿(mǎn)后，采用其他方式組織交易的，根據公告披露的方式確定最終投資方的，即為交易成功；

第二十一條本所按照《西南聯(lián)合產(chǎn)權交易所交易資金結算管理辦法》的相關(guān)規定退還或處置意向方交納的保證金。

第二十二條交易成功后，本所按照交易規則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。

第二十三條本須知的最終解釋權歸本所。

西南聯(lián)合產(chǎn)權交易所交易風(fēng)險提示書(shū)

特別提示：本風(fēng)險提示書(shū)不能取代投資者本人的投資判斷，也不會(huì )降低投資者參與西南聯(lián)合產(chǎn)權交易所各項交易活動(dòng)的固有風(fēng)險，相應的投資風(fēng)險、履約責任以及費用由投資者自行承擔。

尊敬的投資者：

您通過(guò)西南聯(lián)合產(chǎn)權交易所（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“西南聯(lián)交所”）參與交易時(shí)，可能會(huì )存在因交易、投資帶來(lái)的收益不確定性風(fēng)險。本風(fēng)險提示書(shū)旨在讓您更好地了解其中的風(fēng)險，審慎做出交易決策。您在提交交易申請前，請仔細閱讀并確保自己理解本風(fēng)險提示書(shū)的全部?jì)热?，了解交易規則、項目公告、交易須知、申請人承諾等相關(guān)文件的規定，并結合自身的投資經(jīng)驗、目標、財務(wù)狀況、風(fēng)險承受能力等自行決定是否參與交易。對本風(fēng)險提示書(shū)有不理解的地方請及時(shí)咨詢(xún)西南聯(lián)交所相關(guān)人員。

投資者可能面對的風(fēng)險包括但不限于：

一、經(jīng)濟和市場(chǎng)風(fēng)險

因經(jīng)濟、市場(chǎng)環(huán)境變化或國家法律法規、政策變化，可能導致交易標的價(jià)值波動(dòng)，甚至導致西南聯(lián)交所無(wú)法繼續為投資者提供交易服務(wù)，投資者應自行承擔由此產(chǎn)生的損失。

二、信息披露風(fēng)險

西南聯(lián)交所披露的交易標的相關(guān)信息（包括但不限于信息披露公告以及交易標的圖片、名稱(chēng)、文字描述及其他相關(guān)信息等）系西南聯(lián)交所根據轉讓方（融資方或項目方）提供的信息內容進(jìn)行發(fā)布，西南聯(lián)交所僅對披露信息內容進(jìn)行齊全性和合規性審核，不保證披露交易標的相關(guān)信息的真實(shí)性、完整性和準確性，不保證披露交易標的名稱(chēng)、圖片、描述與交易標的實(shí)際相符，西南聯(lián)交所也不對交易標的做任何擔保。投資者在決定參與交易活動(dòng)前，應對交易標的進(jìn)行充分全面了解。對明示按交易標的現狀進(jìn)行交易的，投資者應當在提交交易申請前，自行勘察交易標的實(shí)物。投資者提交交易申請、參與競買(mǎi)的，即表明認可交易標的現狀。投資者應自行承擔可能由此產(chǎn)生的損失。

三、交易風(fēng)險

投資者在交易過(guò)程中，可能面對以下風(fēng)險，投資者應自行承擔由此產(chǎn)生的損失。

1.保證金不予退還風(fēng)險。投資者未按照交易規則及項目公告等規定參與交易或履行相關(guān)義務(wù)的，其交納的保證金可能不予退還或產(chǎn)生其他不利后果。投資者在提交交易申請前，請認真閱讀《西南聯(lián)合產(chǎn)權交易所交易資金結算管理辦法》及項目公告等關(guān)于保證金處置的內容。

2.中止、終結交易風(fēng)險。交易過(guò)程中發(fā)生交易標的權屬糾紛、法院判決、行政行為、西南聯(lián)交所指定第三方交易平臺網(wǎng)絡(luò )競價(jià)系統軟硬件故障或網(wǎng)絡(luò )故障等影響交易正常進(jìn)行的情形，西南聯(lián)交所可以做出中止、終結交易的決定，投資者自行承擔可能產(chǎn)生的損失。詳見(jiàn)《西南聯(lián)合產(chǎn)權交易所交易業(yè)務(wù)通用規則》第八章。

3.互聯(lián)網(wǎng)操作風(fēng)險。通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)參與交易，投資者可能存在交易賬戶(hù)信息泄露、身份被仿冒、操作不當、投資者終端軟硬件與西南聯(lián)交所指定第三方交易平臺交易系統不兼容、終端設備時(shí)間與交易系統時(shí)間不符、終端軟硬件或網(wǎng)絡(luò )故障造成交易失敗、失誤等互聯(lián)網(wǎng)操作風(fēng)險。

4.優(yōu)先購買(mǎi)權行權風(fēng)險。享有優(yōu)先購買(mǎi)權的投資者應詳細閱讀項目公告關(guān)于行使優(yōu)先購買(mǎi)權的約定，并遵守《西南聯(lián)合產(chǎn)權交易所優(yōu)先購買(mǎi)權行權規則》，否則可能會(huì )承擔行權方式不當引致的責任或風(fēng)險。投資者存在因享有優(yōu)先購買(mǎi)權的投資者行權而不能成為最終投資人的風(fēng)險。

四、其他風(fēng)險

1.因戰爭、自然災害、通訊故障、電力故障、運營(yíng)服務(wù)商網(wǎng)絡(luò )故障、非法入侵、惡意攻擊等原因導致交易標的損毀滅失或西南聯(lián)交所指定第三方交易平臺交易系統異常甚至癱瘓，導致交易終結的，西南聯(lián)交所不承擔任何責任，投資者應自行承擔由此可能產(chǎn)生的損失。

2.交易標的成交后，對交易標的交割過(guò)程中發(fā)生的包括但不限于包裝、運輸、交付、稅費等一切費用、紛爭等，均由交易雙方依據交易合同、項目公告及西南聯(lián)交所交易規則，自行承擔和處理，西南聯(lián)交所不承擔任何責任。

3.投資者因填寫(xiě)信息不真實(shí)、不準確或不完整而造成注冊賬戶(hù)無(wú)法激活或保證金無(wú)法退還的，自行承擔相應后果。

西南聯(lián)交所敬告各投資者，應當根據自身的經(jīng)濟條件、心理及風(fēng)險承受能力謹慎、理性參與交易，樹(shù)立正確投資理念，確保資金安全。本風(fēng)險提示書(shū)并不能揭示參與西南聯(lián)交所各項交易活動(dòng)的全部風(fēng)險及情形，投資者務(wù)必對此有清醒認識，審慎做出各項交易決策。

投資有風(fēng)險，交易須謹慎！